中國富人扎堆悉尼，搶購高端房產！學區房備受青睞
中國買家對澳洲房產的興趣日益濃厚，富裕的海外買家正在搶購澳洲最富有地區價值超400萬澳元的豪宅。
房地產集團Juwai IQI透露，擁有澳洲永久居留權的富裕中國買家對高端房產特別感興趣，他們經常因工作需要往返于中澳兩國之間。
如今，富有的中國商人正在悉尼北岸地區展開豪宅競購戰，其中包括當地買家不太感興趣的新建分割地塊上的房產。
該集團董事總經理Daniel Ho表示，向Juwai IQI諮詢的中國買家中，最頂尖的前7%的買家對價值通常在450萬澳元左右的澳洲房產感興趣。這個價位相當於悉尼東南部Coogee或下北岸Castlecrag的獨立屋中位價。
他說：「我們稱他們為『常旅客買家』，因為他們似乎在飛機上花的時間和在中國或澳洲一樣多。這些來自中國的買家擁有澳洲居留權，經常為了商務和家庭事務往返兩國。他們很富有，希望在澳洲撫養家庭，尋找價格在400萬澳元或以上的房產。」
2024年，來自潛在的富裕中國客戶的購買諮詢增加了10%。
（圖片來源：《每日郵報》）
Fang.com.au的首席執行官兼聯合創始人Thomas Ma表示，自2021年以來，悉尼北岸地區的月度諮詢量激增了450%，當地中國買家對學校附近的房產特別感興趣。
他說：「北岸地區很有吸引力，因為那裡有眾多優秀的公立和私立學校，與東區相比，房價仍然可以接受。」
專門向中國買家銷售澳洲房產的Plus Agency的總經理Peter Li表示，在過去的一周里，他在悉尼北岸地區售出了兩套昂貴的房產。
他說：「兩位買家都擁有澳洲居留權，經常因商務要往返兩國。澳洲和中國對他們來說都是家，他們的孩子在這裏長大。兩為買家都是在Chatswood有房產，現在進行升級。」
本月，Plus Agency在悉尼北岸地區的Lindfield區，以560萬澳元的價格將一處房產賣給了一位中國商人——這是一場激烈的競價，爭奪的是一幢六室四衛獨棟屋。
一位潛在買家在賣方拒絕了他最初520萬澳元的出價后，不斷提高報價。而這個520萬的出價是他在僅看了一小時房子后提出的。
Li表示：「這位買家只花了一小時看房，當場出價520萬澳元並簽了合同。賣家拒絕了，於是他又出價550.888萬澳元，賣家也拒絕了。然後他最後出價555萬澳元，賣家接受了。」
但在成交后，另一位中國買家以560萬澳元的報價超過了這個價格。
Li表示：「這個報價來自一對中國夫婦中的妻子，她的丈夫在中國工作，她則來澳洲找房子。」
Li指出，相比澳洲人，中國買家對分割地塊上的房屋更感興趣，他提到一位當地房地中介此前在銷售這處Lindfield房產時遇到了困難。
他說：「這幢房子位於一個長旗杆地塊的後面，並非人人都喜歡。他們之前沒能賣出去，因為當地對這類房產的需求比國際買家的需求要弱。」
2021年8月，當澳聯儲利率處於0.1%的歷史低點時，一位開發商以592.6萬澳元的價格在Lindfield的Highfield Avenue購買了一處原始房產。
該地塊隨後被分成兩部分，產生了一幢全新的房子和一幢現有的房子，現在每幢房子的價值與原始未分割的房產相似。
本月，Plus Agency還以680.8888萬澳元的價格售出了Chatswood的一套六居室房產——這個價格是2018年5月售價215萬澳元的三倍多。
Li表示：「這幢房子有多個競爭買家——都是擁有澳洲居留權的中國國際商人，不在海外的時候就住在這個地區。中國買家喜歡北岸，因為Chatswood擁有悉尼最大的中國社區。我相信現在大多數都是大陸人。十年前，香港人最多，但現在大陸人更多。Lindfield的地塊更大，但仍然靠近Chatswood。」
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