維州政府擴大印花稅優惠力度 但有效期只有一年
據《先驅太陽報》報道，在維州政府大力推動房地產市場的前提下，所有公寓和單元房樓花的印花稅都將大幅削減。
這些稅收優惠將於周一宣布，政府將在一周內陸續推出新措施，以解決維州的住房危機。
此舉將減少數千名買家的印花稅，激勵維州人進入市場，並消除開發商的主要障礙。
目前，首置業者和自住買家購買樓花時可享受印花稅優惠，但優惠有上限。
然而，新的刺激措施將取消上限，並向任何購買公寓、單元房或聯排別墅的人開放優惠。
繳納的印花稅金額將根據建設前的土地成本計算，而不是完工房產的總價。
例如，一位維州人以62萬澳元購買一套樓花公寓（土地價值7.75萬澳元），只需支付4000 澳元的印花稅，而不是3.2萬澳元，減少了2.8萬澳元。
購買了目前在建的期房、單元房或聯排別墅的維州人也將有資格獲得大幅削減的印花稅優惠。
但這將取決於施工已完成多少。
此次優惠擴張政策僅實施一年，這意味著明年10月21日優惠將再次縮減。
州長傑辛塔·艾倫（Jacinta Allan）表示，對潛在買家的額外救濟將可以「為年輕人和家庭提供更多住房」。
此前幾個月，房地產行業一直呼籲取消期房銷售印花稅，專家警告稱，限制性收費會阻礙投資、推遲開發並減緩銷售。
此舉被主要房地產人士描述為一次勝利，預計還將增加租房數量。
澳洲房地產委員會維州執行董事凱思·埃文斯 (Cath Evans) 稱這些額外優惠是「朝著正確方向邁出的一大步」。
她表示，根據對建后銷售市場的分析，公寓和單元房開發商「近年來受到了沉重打擊」，墨爾本的公寓開工量每年下降至不足4000套。
她說：「為所有買家提供期房優惠將有助於吸引新買家重返房地產市場的這一重要部分。事實證明，增加樓花購買量可以支持新住房項目的可行性，從而促進進一步的開發。」
澳洲城市發展研究所維州首席執行官琳達·艾利森(Linda Allison)也對這一優惠擴張表示歡迎，稱維州的房產稅一直是「擁有住房和建造住房的障礙」。
她表示，稅收改革是「降低住房成本的關鍵」，且有助於提振市場信心。
「這些擴大的優惠是一個好的開始，」
艾利森指出，Urbis最近受UDIA委託發布的一份報告顯示，過去10年，維州政府的印花稅收入減少了近10億澳元，這主要是受到高稅收的影響。
「Urbis研究表明，稅收正在阻礙新公寓開發，」
誰有資格獲得優惠？
任何購買公寓、單元房或聯排別墅樓花的人。符合條件的公寓、單元或聯排別墅是指位於分層分區中的公寓、單元或聯排別墅。例如，這些房產共用一條車道或共用走廊。
誰沒有資格獲得優惠？
不屬於分層分區的房屋和土地組合或其他不符合擴大優惠資格的住宅。
我是想要買房的首置業者，我仍然可以使用當前的印花稅豁免和優惠嗎？
是的，任何房產的首置業者的印花稅豁免和優惠將繼續存在。其中包括價值不超過60萬澳元的房屋的豁免和價值不超過75萬澳元的房屋的優惠。
該計劃將持續多久？
擴大后的優惠政策有效期為一年，截至2025年10月21日。
什麼時候開始？
2024年10月21日星期一。
目前在建的開發項目是否符合條件？
是的，但印花稅將根據已完工的建築量計算。
政府為何要擴大優惠力度？
房地產行業專家表示，當前的環境已經減緩了銷售速度，並阻止了開發工作的進行。通過讓更多買家降低前期成本，開發商可以期待更多的預售成功，幫助他們更快地滿足財務要求並更快地開始新房的建設。
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