澳洲建房，越來越貴！而且未來只會更貴…
據The Age報道：
近年來，澳洲建造新房的各項成本持續飆升，
而且，專家預測這種高價趨勢將持續下去。
根據Oxford Economics Australia的分析：從2019年12月到2023年12月，新房的建造成本激增了41%，達到46.5萬澳元。
同期，土地成本上漲了34%，達到41萬澳元。
因此，購房首付增加了38%。
CoreLogic最新的Cordell建築成本指數顯示：澳洲2023年第三季度新房建造成本增長了1%，
較前一季度的0.5%增幅明顯上升，是自2022年12月以來最強的季度增幅。
儘管過去一年房價漲幅有所放緩，但Oxford Economics的房產與建築預測主管Timothy Hibbert表示：房屋建造成本不太可能回落至疫情前的水平。
Hibbert指出：一旦土地和建造成本上漲，它們通常會維持在高位。
材料和勞動力成本幾乎不會下降，尤其是在經濟通脹依然存在的情況下。
疫情期間，土地需求激增，而供應受限，
開發商因工人短缺以及洪澇區和生態問題等因素推遲了土地分割和基礎設施建設。
土地價格上漲后，開發商通常會維持這些漲幅，
儘管可能會通過提供額外的附加項目或折扣來吸引買家，但總體價格不太可能下調。
除了建造成本上升外，房屋的交付時間也大幅延長。
數據顯示：截至2023年12月，房屋建設的交付時間延長了140%。
Housing Industry Association的經濟學家Maurice Tapang同樣認為：儘管成本增速放緩，但建造成本不會回到疫情前的水平。
他引用ABS數據稱：截至2023年6月，材料價格僅上漲了1.1%，相比前一年17.3%的漲幅明顯放緩。
Tapang表示：未來幾年建築成本的增長率預計將在3%到5%之間，與疫情前的增長率相仿。
他指出，材料和勞動力的價格通常不會下降，因為很難說服任何人接受比之前更少的工資。
此外，通脹已經嵌入商品和服務的價格中，這些價格往往具有向下黏性。
除非出現極端的經濟狀況，例如供應過剩和需求不足，
建築成本才有可能下滑，但這種情況在當前經濟環境中非常不可能。
他還指出：儘管疫情期間的供應鏈中斷已不再是主要問題，但未來的增長將更加緩慢而持久。
根據ABS數據：2023年6月季度材料價格僅上漲了0.4%，而所有技術工種的價格上漲了1.7%。
高能耗材料，如粘土磚的價格則繼續承受壓力，年漲幅高達9.8%。
CBA的經濟學負責人Gareth Aird也表示：雖然建造成本增速在放緩，但仍將持續上漲。
他認為：雖然未來利率可能會下降，借貸成本變得更便宜，但房屋建造成本不會因此下降。
部分材料的價格雖有所回落，但是否將成本轉嫁給消費者取決於建築商。
此外，許多建築商仍需恢復因固定價格合同帶來的利潤損失，
勞動力成本幾乎從不下降，幾乎總是在上漲。
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