重磅！維州政府宣布：今天起，三類稅大幅減免！所有人可享
今天，維州政府宣布：
三類房產印花稅大幅減免！
維州政府估計，這將把62萬澳元新公寓的印花稅降至4000澳元，從而節省2.8萬澳元。從今天開始，所有期房單元房、聯排別墅和公寓的印花稅將大幅下調，以鼓勵更密集的開發，為購房者節省數萬澳元。
擴大后的優惠將不設上限，向所有買家開放。
維州州長Jacinta Allan周一公布這一舉措，這是維州一周內宣布的第二項重大政策措施，旨在激勵開發商建造更多、更實惠的住房選擇。
上周日，政府的第一個重大政策承諾——計劃在鐵路和有軌電車線路周圍增加50個新的活動中心。
根據維州政府今天頒布的新印花稅計劃，任何購買期房單元房、聯排別墅和公寓的人都可以申請印花稅優惠。
這一優惠此前只適用於首次購房者和自住買家，門檻分別為75萬澳元和55萬澳元。
但符合條件的房產必須是未建成的項目（off-the-plan），並且是分契地契（a strata subdivision）的一部分，這意味著獨立住宅(detached homes)或房屋與土地的組合(house and land packages)不包括在內。
節省多少將取決於已經進行了多少建設。完成一半的房產將對已經完成的價值徵收印花稅，但買家可以獲得另一半的優惠。尚未開工的家庭將能夠獲得全額補貼。
維州政府估計，購買一套尚未開盤的期房的人，將支付他們通常支付的印花稅的四分之一左右。
州長說：「我們向業界詢問，他們需要什麼來儘快建造更多的房屋，他們的回答是這樣的。」
「更多的公寓和聯排別墅的建成意味著更多的住房可供年輕人和家庭租用或購買。」
維多利亞州城市發展研究所（Urban Development Institute of Victoria）首席執行官Linda Allison表示，這一讓步將有助於吸引投資者和購房者重返市場。
「維州的房產稅一直是房屋所有權和房屋建設的障礙；今天宣布的擴大計劃讓步是積極的一步。」
「雖然我們認識到維州政府目前面臨著嚴峻的預算狀況，但稅收改革是降低住房成本、讓消費者和投資者有信心在維州購買公寓或聯排別墅的關鍵。這些擴大的特許權是一個良好的開端。」
Allison表示，她建議將這些措施延長至12個月之後，讓購房者有時間儲蓄和尋找房屋，並呼籲對其他稅收進行審查，如限制外國投資的稅收。
「維州是一個全球性的旅遊目的地；為了確保我們有多種住房選擇，我們需要歡迎全球投資，而不是通過懲罰性稅收設置障礙。」
維州房地產委員會執行董事Cath Evans表示，即使時間緊迫，這一變化也將支持新住房項目的可行性。
但她也支持，如果該計劃被證明成功提振了供應，可能會延長該計劃。
「目前對新建公寓市場的分析顯示，墨爾本的公寓開工數量已降至每年不到4000套，」埃文斯說。
維州財政部長Tim Pallas表示，這一變化將大大降低購房者和建築商的前期成本。
Allan最後表示，維州人將在未來幾天聽到更多關於住房的公告，以及政府將如何在將建造數千套新房的地區周圍提供更多服務。
墨爾本郊區轉型計劃：
打造新的經濟活動中心
此外，維多利亞州州長Jacinta Allan近日宣布了一項雄心勃勃的計劃，旨在改造和轉型墨爾本的郊區。
該計劃將放寬高密度建設限制，並在明年底前在50個區域推動「快速發展多層開發」，以打造出50個新的經濟活動中心。
這一舉措預示著墨爾本的郊區將迎來一次重大的變革，尤其是東區和東南區，這些房價最高的地區將出現更多的高樓大廈。
根據提案，墨爾本的建築高度限制將被放寬，這將允許在這些選定的區域建設更多的高層建築。
目前，這些區域的公寓樓高度在3至20層不等，但未來新的限高尚未明確。
這一變化將為開發商提供更大的靈活性，以滿足日益增長的住房需求。
為了支持這一轉型計劃，多層建築的規劃審批時間將從最高5年大幅減少到僅需12個月。
這一簡化的開發流程將加快住宅建築的建設速度，滿足新限高的住宅建築的開發流程也將得到簡化，以促進更快的經濟發展。
在首批宣布的25個區域中，紫色區域被選為最先重點打造的新的中心。
這些區域中的24個都設有火車站，唯一的例外是Toorak Village，但該地區有58路電車通過。
這些區域的選定基於它們的交通連接性和發展潛力。
剩餘的25個區域將在年底前宣布。
儘管墨爾本的房價和租金上漲相對乏力，但墨爾本在澳洲五個首府城市加上堪培拉中，生活成本被認為是最低的。
這一優勢可能會隨著郊區的轉型計劃而改變。
隨著新的經濟活動中心的建立，預計將吸引更多的居民和商業活動，這可能會對房價和租金產生上行壓力。
澳洲住房危機：
自由黨承諾50億澳元加速住房建設
澳洲正面臨嚴峻的住房危機，房價和租金的上漲讓許多家庭感到壓力山大。
在這一背景下，自由黨黨魁Peter Dutton的最新承諾引起了廣泛關注。
Dutton表示，如果自由黨贏得大選，將投入50億澳元以加快50萬套新房的建設，這一大胆的計劃旨在緩解住房短缺問題，讓更多澳洲人實現擁有房產的夢想。
Dutton批評工黨的5年新建120萬套住房的計劃不切實際，並提出了自己的解決方案。
他強調，全國有數百個待開發的綠地，但由於缺乏必要的基礎設施資金，這些項目一直停滯不前。
自由黨的住房基礎設施計劃將作為新綠地住房開發的催化劑，撥款將以「用之或失之」的方式提供，如果在簽約后12個月內項目沒有進展，資金將被終止，這一措施旨在確保資金的有效利用和項目的快速推進。
聯盟黨目前的論調是，不僅要讓移民為住房短缺負責，還要讓他們為所有問題負責。
聯盟黨主張實施更嚴格的政策，減少留學生招收人數，並計劃將每年永居簽證簽發數量上限從185,000降至140,000。
此外，還提出了禁止外國投資者和臨時居民在澳洲購買現房2年的政策。
這些措施旨在5年內為澳洲人額外騰出超過10萬套住房。
聯盟黨的政策如果實施，可能會對房地產市場產生深遠影響。
減少移民和留學生的數量可能會減緩人口增長，從而影響住房需求。
同時，限制外國投資者和臨時居民購買現房可能會改變市場的供需關係，對房價產生影響。
然而，這些政策是否能夠有效解決住房危機，還需要進一步的觀察和評估。
隨著大選的臨近，各家民調顯示，由於解決生活成本壓力問題的進展緩慢，家庭實際可支配收入減少，工黨的連任機會在不斷減小。
最新一期《澳洲人報》民調中，已經出現了撥票后聯盟黨51%對49%領先於工黨的情況。
這一趨勢表明，選民對當前政府在住房問題上的處理不滿，期待新的政府能夠帶來實質性的改變。
儘管降息遲遲未到，悉尼最新一個季度的房價漲幅只錄得了0.4%，引發了市場的廣泛關注。
同時，總理上個月花430萬澳元買下在中央海岸的一處房產作為婚房，也引起了公眾的熱議。
無論如何，住房問題已經成為澳洲社會的一個熱點問題，需要政府、市場和社會各界共同努力，以實現可持續的解決方案。
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