悉尼Opal Tower迎來轉機？公寓掛牌和成交價開始回升
悉尼奧林匹克公園公寓大樓Opal Tower此前因存在危險缺陷導致居民被迫撤離，並於2018 年進行裂縫修復工作。
上周五，一名買家以172萬澳元的價格購買了一套頂層公寓，據稱這是修復工作開始后這棟大樓單元房的最高售價。與此同時，樓內更多公寓正開始湧入市場出售。
新銷售還包括周二以202萬澳元掛牌的一套四居室單元房。Opal Tower的其他待售公寓價格從67萬至160萬澳元不等。每套單元房都提供20年的建築商保修期。
掛牌202萬澳元的四居室單元房位於29層，可欣賞Bicentennial Park和悉尼CBD的全景。記錄顯示，標價略高於現任業主在2014年為該公寓（當時是樓花）支付的價格。
裂縫出現在大樓於2018年完工僅四個月後，並於2020年中期完成修復。之前的賣家通常不得不接受其房產的重大損失：售價通常比近十年前支付的價格低10-15%。
SY Realty的董事楊先生(Du Yang)負責銷售大樓內近100套單元房，他表示，這些單元房正開始吸引買家。
「越來越多的買家開始蠢蠢欲動，因為他們有可能以低於（業主）支付的價格購買這些單元房，」他說。
在拍賣前以172萬澳元價格售出的頂層公寓分佈在35層和36層，價格略高於165萬澳元的指導價，但遠低於賣家在2016 年購入的210萬澳元。
這套公寓今年早些時候已在另一家中介處上市，指導價為220萬至240萬澳元。
開裂事件是全澳代價最高昂的建築災難之一，在2019年開始對建築樓進行修復工程時，39套單元房中有169套被宣布不適合居住。
據了解，在開裂報告公布后的幾年裡，銀行都不願意為該建築提供貸款。楊先生說，銀行後來轉變了態度，大約一年來一直在為Opal Tower單元房提供貸款。
「從許多居民的角度來看，這棟樓的問題現在已經解決了，」他說。「一年前，當我們開始將房產投放市場時，情況非常艱難。人們認為在有問題的大樓里買房感覺很不好。後來我們開始逐步出售一居室和兩居室單元房……我們必須告訴每個買家這棟大樓發生的一切，並讓他們了解維修的每個細節。如果他們有顧慮，我們就不會催促，每次銷售周期都非常長。」
在上周的房產銷售之前，過去四年中這棟大樓單元房的最高售價是買家在2023年8月以111 萬澳元的價格購買了22樓的一套三居室單元。
在大樓疏散之前，業主所購入的價格從50.5萬到250萬澳元不等。11套單元房的價格超過200萬澳元。
而自2018年大樓疏散以來，唯一以接近這些數字售出的公寓是30層的一套三居室單元房，於2020年3 月以214萬澳元易手。
這仍然是自發現裂縫以來迄今為止的最高價格。近年來，大部分銷售價格都在52萬至75萬澳元之間。
上周出售頂層公寓的McGrath-Strathfield經紀人阿基諾（Ania Aquino）表示，潛在買家通常對大樓設施感到滿意，但對建築樓有過開裂的過往猶豫不決。
她補充說，如果類似公寓位於另一棟建築中，其售價將比上周高出約70萬澳元。
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