重磅！維州住房改革掀波瀾，誰是大贏家，誰又黯然神傷？
州長 Jacinta Allan 耗費了一周的時間，對外公布了一系列住房改革舉措，其目的在於助力工黨擺脫當下所面臨的政治以及經濟方面的困境。
不論你是懷揣著買房的打算，無論是用於自住，還是有出售、分割房產或者縮小住房規模的意向，都有必要了解清楚這些策略對你而言究竟有著怎樣的影響。
倘若我打算在近期買房，這對我會有哪些好處呢？
如果你計劃在未來的 12 個月內購置房產，那麼依據印花稅方面即時發生的變化，你能夠節省下數萬澳元之多。從本周一開始，所有期房、公寓以及聯排別墅的州稅將會暫時予以下調。而且，此項優惠（並無上限規定）對於投資者同樣適用。
據州政府估算，這些變化將會使得購買價值 620,000 澳元的新公寓的買家，其印花稅降至僅僅 4000 澳元，如此一來可為他們節省高達 28,000 澳元。倘若施工已經開始，你同樣還能夠節省一部分現金。對於半完工的房產，將針對已完工的價值徵收印花稅，不過買家可以獲得另一半的優惠政策。
要是我想買房，但目前還尚未購買，那又會怎樣呢？
印花稅優惠政策在一年之後就會結束，你是不是還沒能及時攢夠首付來買房呢？或許你可以在郊區購置一套靠近公共交通的新公寓，甚至是一套帶有後院的新房子。
在本周，政府宣布的首要舉措就是在墨爾本中環新建 50 個活動中心，以此來提升鐵路和電車線周邊的人口密度。
政府還規劃在郊區建造更多的住宅。
據估計，這堪稱該州歷史上針對住房和土地開發所做出的最為龐大的一次性承諾，它確保了未來數年開發 27 個新綠地的時間安排表。
最先對外宣布的是西部的梅爾頓和卡羅琳泉、東南部的卡迪尼亞溪以及北部的貝弗里奇等尚未開發的區域。
兩塊距離較近的政府所有土地 —— 靠近奧克利和福茨克雷火車站，極為適宜建造公寓 —— 將會被投放至私人市場。
那麼那些地區的人們又會受到怎樣的影響呢？
艾倫承認維多利亞州的偏遠地區和農村地區與墨爾本的需求存在差異。
在周五，她宣布了一項在偏遠地區建造更多住房的計劃，宣稱首批 1000 套新的社會和經濟適用房將會建於巴旺、古爾本以及吉普斯蘭地區。
我的房產價值將會上漲還是下跌呢？
現在就下結論還為時尚早，畢竟有眾多變數會左右房產的價值。
政府正在提出供需方面的論點：其表示，由於更多的新房即將迅速投放市場，房地產價格將會面臨下行的壓力。
然而，反對黨卻警告稱，本周所宣布的一項計劃，即向開發商徵收的新稅，將會轉嫁給維多利亞州的買家，用於資助學校、公園以及公共交通。
開發商則認為，只有現有公寓的價格上漲，他們開始建造更多公寓才具備經濟意義。
即便是經濟學家對於這所有一切對房地產價格所產生的影響，也持有不同的見解。所以…… 還請密切關注這一領域的動態。
我在郊區擁有一大塊土地以及一套房子。我需要了解些什麼呢？
本周，州長承諾會讓維多利亞州的居民能夠更加便捷地加快土地細分以及聯排別墅的建設 —— 也就是，兩套房子，一塊地。
其中的選項包括將細分時間從原本的 60 天或者更長時間縮短至 10 天，以及基於滿足特定標準的規劃許可豁免。這些變化預計會在 2025 年 4 月開始生效。
在此之前，2023 年年末的一項監管變化允許房主在沒有規劃許可的情況下建造小型第二套住房 —— 例如老年公寓。
所以，倘若你期望孩子住在隔壁，或者希望從閑置土地上賺取一些額外的現金，那麼這無疑是個好消息。
不過，一些鄰居可能就不太高興了，因為他們的圍欄邊上會出現更多的房屋 —— 尤其是如果他們當初是為了追求隱私而購買了更大的地塊 —— 而且郊區也會失去綠色的後院。
那些希望縮小住房規模的人又該如何呢？
更多的活動中心意味著在中高層住宅樓中會有更多的公寓可供空巢者居住，尤其是在墨爾本的東部和東南部。
最初宣布的 10 個活動中心位於坎伯韋爾和普雷斯頓等郊區，而新的 50 個中心中的前 25 個位於布萊頓和圖拉克等郊區。其餘 25 個區域的位置將會在今年晚些時候公布。
印花稅的變化同樣也會讓那些希望縮小住房規模的人受益 —— 前提是他們準備在未來 12 個月內買房。
我居住在一個新的活動中心附近 —— 將會發生什麼呢？
你將會擁有更多的鄰居。高層公寓樓將會如雨後春筍般拔地而起 —— 儘管目前還不清楚它們到底會有多高，除了當地交通樞紐 「核心」 的高層建築，高度會逐漸下降至 800 米。8 月份宣布的首批 10 個活動中心的塔樓高度將在 3 層到 20 層不等。
那些反對在郊區提高人口密度的人顯然對政府心懷不滿，上周末在布萊頓就發生了一場引人注目的抗議活動。
規劃部長索尼婭?基爾肯尼本周著重強調，每個社區都有著不同的需求，最終的面貌不會完全相同，並承諾在確定高度限制之前會徵求社區的意見。
我對所有這些新公寓感到擔憂。它們會按照標準建造嗎？
政府清楚這是一個重大問題。本周，基爾肯尼宣布維多利亞州建築管理局將會被一個全新的行業監管機構 —— 建築和管道委員會所取代。
該委員會將擁有更為強大的權力，其中包括在業主入住之前強制修復未來不合格工程的能力。如果缺陷未能得到糾正，委員會還將有權阻止公寓銷售。
此次改革是在一項獨立審查之後進行的，審查發現，維多利亞州建築管理局的失誤致使劣質工程和不道德行為泛濫，導致家庭遭受創傷、自掏腰包，房屋也未能完工 —— 這引發了監管機構老闆的道歉。
但是，如果你已經在處理一個存在問題的建築，那麼這個消息就不太樂觀了。新的監管機構將不具備追溯權力。
還有其他變化嗎？
截至周五，維多利亞州的租戶尚未從專門的一攬子計劃中受益。然而，政府預計將最早在周六宣布一些針對他們的措施。
未來的基礎設施稅也有待制定，所有開發商（不僅僅是發展中的地區開發商）都將協助支付學校、道路、公園和排水等費用。
但有一點是明確的：更多的住房意味著更多的人，因此受影響地區的便利設施需要跟上發展的步伐。
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