獨家爆料｜居民不滿加劇！墨爾本新規劃高密度區引熱議
居民不滿加劇！
墨爾本新規劃高密度區引熱議
（圖片來源：ABC NEWS）
事件概述
維多利亞州政府宣布繼早前推出的10個試點活動中心之後，
將在墨爾本額外設立50個高密度住房開發區。
維多利亞州政府宣布計劃在火車和電車站周圍設立新的高密度區域，這可能會大幅改變墨爾本的郊區面貌。
這些新的「活動中心」將包括在50個地區建設更高的住宅樓，並設置「溫和的、逐步增高的限制」，在更靠後的地方規劃低層公寓。
維州州長賈辛塔·艾倫（Jacinta Allan）于周日宣布了首批25個新活動中心，主要位於墨爾本東南部，沿著Sandringham, Frankston and Glen Waverley鐵路線路。
今年年底前還將宣布另外 25 個活動中心，並預計在 2025 年底前完成與每個郊區居民的協商。
政府預計到 2051 年，這些區域將為大都市地區帶來 30 萬套住房，最高20層的新住房開發將得到快速推進。對於距離指定活動中心10分鐘步行範圍內、6層以下新建排屋和公寓的規劃規則也將進行修訂，以允許密度更高的社區靠近購物中心和鄰近交通。
根據州政府周四公布的試點計劃的新細節，去年提及的新活動中心的「結構規劃」過程將加快——從最長5年縮短至約12個月。 新的規劃控制將適用於墨爾本的10個活動中心: Broadmeadows、Camberwell、Junction、Chadstone、Epping、Frankston、Moorabbin, Niddrie、North Essendon、 Preston和Ringwood。
新的「火車和電車區」活動中心遍布墨爾本各地。（圖片來源：維多利亞州政府）
事件爭議
聚澳傳媒近日接到來自所屬Boroondara委員會代表的獨家爆料，認為此舉措並未像周整所述的那樣能夠良好的解決所謂的住房問題，相反，會給附近的居民帶來許多負面的影響，其中體現在以下幾點。
（圖片來源於爆料人）
社區諮詢
這一過程被認為是不民主的。許多居民覺得迄今為止社區諮詢不足；他們沒有被及時告知艾倫政府的計劃，不了解這些變化可能對他們產生的影響，對這些變化的時間表感到困惑，並且覺得自己被剝奪了權利。簡而言之，州政府先斬後奏， 且具內部消息公布的規劃區遠不止50個，而是高達131個。居民他們的聲音沒有被聽到，他們的擔憂沒有得到解決。
基礎設施和服務
目前的計劃中沒有包括支持開發地區住房增加所需的詳細基礎設施規劃。常見的基礎設施問題包括交通擁堵、停車位、公共交通容量、學校、托兒服務、老年護理和醫療服務。
缺乏可負擔住房
Camberwell及其他地區對更多可負擔住房的需求是顯而易見的。然而，當前的計劃沒有明確顯示在Camberwell地區進行社會或可負擔住房的前瞻性規劃。附近區域的房價仍不便宜，如何確保年輕人可以負擔起新建的公寓成為疑點，出現爛尾樓的情況可能性極大。
遺產保護
計劃表明現有的遺產保護將不會改變，然而，最近的媒體報道卻暗示艾倫政府打算取消基於遺產理由反對建築開發的權利。這種表面上的矛盾讓重視社區歷史特徵的居民感到非常焦慮。
環境影響
擬議的開發可能會減少綠地和樹冠。這些對維持該地區的環境健康和美學吸引力至關重要。
（視頻來源於爆料人）
缺乏真正的諮詢和透明度嚴重阻礙了社區成員充分理解州政府的提議，並參与到可能影響他們日常生活諸多方面的開發提案的有意義對話中，此外還影響了他們房屋的價值及其所在郊區的宜居性。
此外，在仔細諮詢過的城市規劃師和土地經濟學家專家后，得到這一計劃更具體的實際損害在於：建築退縮距離將從9米減少到6米，改變我們的街景；建築佔地面積增加至80%，減少花園和樹冠的面積；建築高度增加將改變社區的特徵；高度增加會導致更多遮蔭，減少鄰居家窗戶和後院的陽光；密度增加將影響交通擁堵、學校班級人數、下水道基礎設施、醫療服務的可及性等。
（圖片來源於爆料人）
當地居民強烈的反對聲音
此起彼伏卻無人聆聽
(圖片來源於ABC）
當州長和計劃部長在布萊頓半月酒店內宣布這一消息時，數十名當地居民聚集在新聞發布會外面，一度高呼 「總理可恥」。一位居民說：「這個郊區已有120年歷史，這些建築都會被拆除。」
「如果你建20層樓，那郊區的活力就會徹底改變。」
維多利亞州反對黨領袖約翰·佩蘇托 (John Pesutto) 表示，該計劃不會解決該州的住房負擔能力危機，並批評政府在地方政府選舉看守期內宣布這一消息。此舉被認為是幫助工黨贏得年輕選民及其父母的支持。他說：「整個墨爾本將被這些造價
昂貴的高樓大廈覆蓋。」
「這不是在與社區對話，
這不是在與社區領導人對話，
甚至不是在與議會對話。
「政府沒有進行協商，
並且在當地市政當局無法對這些問題
進行任何有意義的處理的情況下，
放棄了這一最新的絕望聲明。」
對於一些中心來說，這將意味著密度和強度的逐步變化。只關注住房數量，達到住房KPI，可能會導致發展結果不佳、基礎設施面臨壓力、未來社區不完整，同時可能會疏遠已經居住在這些中心的人們。
Boroondara委員會的代表指出，此舉勢必損害墨爾本作為「最宜居城市」的聲譽。居民們選擇在這裏生活，正是因為城市生活與郊區環境的和諧共存。密集建造高樓不僅無法解決住房問題，還將嚴重影響長期居民的生活質量，造成不可逆轉的後果。州政府推進這一措施的背後，顯然是為了選票而非社區利益，缺乏與市政府和當地委員會的協商，令人質疑民主的真正意義。
居民們認為政府有責任解決當前的住房危機，他們希望看到在社區內建造更多的公共和價位適宜的住房，但前提是這些住房必須設計合理、建造精良，並以審慎體恤和可持續的方式進行開發。然而，維州政府計劃快速推進在該地區增加多達10,100套住房的提議，而且沒有提供任何詳細信息，也未對提議活動中心對當地基礎設施和便利設施的影響進行評估或制定戰略計劃。雪上加霜，州政府同時提議取消現有的對建築規劃的反對和審查權，這將這些擔憂進一步加劇。
他們呼籲政府傾聽社區的真實需求，進行開放透明的對話，真正做到為民所想、為民所行，確保每一項政策能夠在提升生活質量的同時，促進社區的可持續發展。
我們將持續跟進
*以上內容系網友指點山河自行轉載自聚澳傳媒，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。