每日地產丨277 個區的房價年漲幅超過法官20萬澳元的年薪
去年，全澳近280個區域的房屋平均漲幅約為20.5萬澳元或更多，超過了澳大利亞高薪職位的年薪，包括普通法官的年薪。
根據澳大利亞稅務局的最新數據，PropTrack的新數據顯示，277個區域的房屋和公寓平均價格同比上漲逾 204,934澳元，這相當於司法人員和其他法律專業人士的平均收入。
在2021-22財年，司法專業人員、外科醫生、金融交易員和首席執行官均躋身全國收入最高的十大職業之列。
全國房價增長已經放緩，但最新調查結果顯示，許多區域仍然具有吸引力。
過去一年收入超過205,000澳元的277個區中，幾乎有一半位於悉尼，其次是布里斯班，不過收入最高的是珀斯的Peppermint Grove。
REA集團高級經濟學家Eleanor Creagh表示，榜單上主要以獨立屋和公寓價格中位數較高的區為主。
她說：「大多數郊區都是高價值郊區，房價已經上漲，因此這些價格上漲的金額高於平均水平。」
「悉尼和布里斯班是目前最昂貴的市場，因此這些更昂貴的市場通常會佔據此類榜單的主導地位。」
悉尼有130多個區獨立屋和公寓平均價格同比上漲超過205,000澳元。9月份，該市房屋中位價同比增長4.98%，創下110.3萬澳元的新高，比疫情前上漲了38%以上。
房地產經紀人，CobdenHayson總監Matthew Hayson表示，悉尼許多郊區的房價都超出了預期。
他說：「悉尼房價可以在一定程度上免受市場波動的影響，因為核心市場中總會有人願意為最優質的房產支付溢價。」
「在經歷了13次加息和抵押貸款還款額增加之後，悉尼房價仍然在上漲，因為市場具有韌性，而且存在潛在的需求。
「這就是悉尼比較受歡迎的郊區所面臨的關鍵問題：總會有買家在爭奪價值。」
Bellevue Hill和Queens Park是今年房價漲幅最大的地區之一，其房屋中位價分別上漲了115萬澳元和100萬澳元。
甚至連悉尼Kurraba Point和Kirribilli的公寓在過去一年裡也賺得盆滿缽滿，其中位價分別上漲了925,000 澳元和567,500澳元。
布里斯班和更廣泛的昆士蘭州市場是繼悉尼之後擁有最多賺錢的地區，全州共有63個賺錢的區。布里斯班房價繼續表現出色，9月份房屋中位價同比上漲逾13%，達到855,000澳元。
Harcourts集團首席執行官Adrian Knowles表示，布里斯班和昆士蘭州強勁的人口增長和其他因素持續對房價構成壓力。
Knowles先生說：「昆士蘭州的移民數量在澳大利亞名列前茅。」
根據澳大利亞統計局的最新數據，截至三月份的一年裡，昆士蘭州人口增長了2.5％，該州的州際凈移民數量創歷史新高。
超過30,000人從其他州移居到昆士蘭州，是排名第二的西澳大利亞州移民數量的兩倍多。
Knowles先生說：「強勁的移民勢頭、即將到來的 2032 年布里斯班奧運會以及良好的氣候和生活方式使得布里斯班對個人和行業都更具吸引力。」
「我認為價格增長不會放緩，需求仍然很高，但由於市場上有更多的房產，買家現在可以花更多時間找到適合自己的房子。」
Wilston, Manly, St Lucia和New Farm是布里斯班收入最高的地區，這些地區的房屋中位價在過去一年裡都上漲了40萬澳元或更多。
在昆士蘭州非首府地區，Bundall, Sunshine Beach和Main Beach房價同比也呈現強勁增長。
澳大利亞的高收入社區主要位於首府城市，只有10%位於非首府地區。除昆士蘭州外，還有來自新南威爾士州（如Byron Bay, Bonville等）和西澳大利亞州的區上榜。
珀斯和西澳其他市場上共有45個區獲得了高回報，其中最受歡迎的是Peppermint Grove區。
Peppermint Grove是全國房價漲幅最大的地區，過去一年其房屋中位價上漲了165萬。
在阿德萊德，有25個區上榜，但南澳大利亞州偏遠地區卻沒有任何區上榜。阿德萊德的South Brighton年度房價漲幅最大，同期漲幅達445,000澳元。
墨爾本有六個區的房價表現優異，包括Ivanhoe、Caulfield和Middle Park。Caulfield的房屋中位價在墨爾本位居前列，漲幅高達448,000澳元。
Creagh女士說：「儘管春季銷售季節的情況發生了相當快的變化，但房價仍然對持續的高利率環境保持了彈性。」
自上個月春季銷售旺季開始以來，除霍巴特和達爾文外，大多數市場的新房源數量都出現同比反彈。
布里斯班、阿德萊德和珀斯的房屋掛牌總量仍低於一年前，而大多數其他市場的房屋掛牌總量與去年同期相比有所增加。
Creagh女士表示，由於買家擁有更多的選擇，新房源數量的增加可能會減緩悉尼等地房價上漲的勢頭。「今年春季，悉尼的房地產增長勢頭可能會放緩，直到明年利率下降，並可能再次提振購買活動。」
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作者來源：REA
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