一年飆升68%！墨爾本數百城區公寓租金暴漲，Box Hill和Glen Waverley上榜
RealEstate網站10月27日報道，自疫情爆發以來，墨爾本數百城區的租金大幅上漲，它們因此成為州政府可能優先進行高密度開發的地區之一。
PropTrack的最新數據顯示，Ashburton、Parkville、Aspendale、Caulfield South、Glen Waverley和Carlton等交通便利城區的公寓周租金在過去3年的漲幅最大，均超40%。
超200個城區的周租金較2021年至少高出100澳元，其中包括墨爾本、West Melbourne和Southbank，這些都是租金漲幅最高的地區。
還有304個地區的租金上漲了100澳元至315澳元不等。
（圖片來源：RealEstate）
上周末，州政府宣布，開發商現能在墨爾本25個地區建造20層高的大樓，並稱之後還將公布另外25個地區。
在目前公布的地區中，Oakleigh是過去3年租金漲幅最高的20個地區之一。
其它租金漲幅最高的40個城區包括Alphington（漲幅為150澳元，38%）、Watsonia（漲幅為150澳元，38%）、Kew（漲幅為158澳元，37%）和Bentleigh（漲幅為160澳元，36%）。
此外，華人區Box Hill也榜上有名，漲幅為185澳元（48%），Glen Waverley的漲幅為190澳元（41%）。
Eleanor Creagh（圖片來源：RealEstate）
PropTrack高級經濟學家Eleanor Creagh表示，建造更多住宅是解決租房短缺的「長期唯一可持續解決方案」。
她說，儘管高密度住房一直備受開發商青睞，但並不是購房者的首選。「然而，從長遠的角度來看，這種情況可能發生改變。」
Creagh認為，投資者可能會關注那些租金持續上漲的城區。
儘管墨爾本的租金在過去3年普遍上漲，但PropTrack的數據表明，近3個月超100個城區的租金持平，這表明墨爾本租賃市場可能已經達到「可負擔的上限」。
Creagh表示：「在經歷了3年的大幅上漲后，可負擔性大幅下降，以至於租金已經達到了可負擔性的上限，難以承受的租金正迫使更多人合租或與家人同住。」
墨爾本公寓租金過去3年漲幅最高的城區：
Melbourne: $640 — $260 (68%)
West Melbourne: $600 — $220 (58%)
Southbank: $650 — $235 (57%)
Ashburton: $750 — $260 (53%)
Docklands: $650 — $225 (53%)
Travancore: $520 — $180 (53%)
Box Hill: $570 — $185 (48%)
Caulfield North: $590 — $190 (48%)
Caulfield South: $590 — $190 (47%)
Parkville: $540 — $165 (44%)
South Yarra: $575 — $175 (44%)
Footscray: $500 — $150 (43%)
Notting Hill: $500 — $150 (43%)
Oakleigh: $580 — $173 (42%)
Aspendale: $640 — $190 (42%)
Blackburn North: $580 — $170 (41%)
Glen Waverley: $650 — $190 (41%)
Essendon North: $480 — $140 (41%)
Forest Hill: $550 — $160 (41%)
South Melbourne: $610 — $174 (40%)
*據2021年澳洲人口普查數據顯示，Box Hill和Glen Waverley華人居民占當地人口總數的46.6%和38%，華人數量在當地排第一。
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