勞動力短缺使3萬悉尼人的住房告急
由於批准的公寓和聯排別墅項目需要更長的時間才能啟動，包括自2022年以來建築商破產數量增加了兩倍等「非常艱難」的開發條件，已使約3萬悉尼人的住房被擱置。
隨著越來越多的項目動工，墨爾本和布里斯班已獲批准但尚未開工的住宅數量正在下降。
但KPMG的分析發現，在截至今年6月的一年裡，悉尼已獲批准但尚未開工的住宅數量增長了18%，達到略高於1.2萬套。
按照澳大利亞平均2.5人的家庭規模計算，這些被擱置的住宅可以容納大約3萬人。
悉尼目前佔全澳已批准但尚未開工的住宅總數的35%左右（全國同比增長8.3%）。
在公寓和聯排別墅被視為解決澳大利亞住房危機的關鍵之時，悉尼作為一個高密度城市的地位加劇了其供應問題。
KPMG的數據顯示，悉尼82%陷入停滯的住宅是公寓和聯排別墅。
與獨立住宅相比，這些住宅通常需要更長的施工時間，因為它們需要產生足夠的預售來獲得施工融資，而且它們需要更多、更熟練的勞動力。
相比之下，KPMG的數據顯示，墨爾本4030套已批准但尚未開工的住宅中，只有62套是聯排別墅或公寓，同比下降21.5%。
KPMG城市經濟學家Terry Rawnsley表示：「（公寓和聯排別墅）開發商可能正在等待預售完成，或者等待建築商開始施工。」
「你還需要足夠的資金和信心來推進一個500或1000套的公寓項目，而開發商仍然很謹慎。」
總的來說，Rawnsley表示，悉尼的開發條件「非常艱難」。
他補充說：「新南威爾士州建築業的危機比其他任何州都要嚴重，這主要是由建築成本上升和利率上升造成的。」
悉尼尚未開工但已獲批准的項目不斷增多背後的另一個關鍵因素是，過去幾年破產的建築公司數量增加了兩倍。
自2021-22年以來，新南威爾士州有1400多家建築公司倒閉，而維多利亞州的這一數字僅略高於一半，昆士蘭州不到500家。這些破產企業進一步減少了住宅建築急需的勞動力供應。
悉尼開發商Mark Bainey表示，許多開發商都在努力爭取建築商和工人來完成項目。
此外，他表示，公寓銷售放緩意味著，項目需要更長的時間才能實現足夠的預售，以獲得融資並開始建設。
「我認為短期內情況不會有太大改善，」Bainey表示。
相比之下，KPMG的數據顯示，由於聯排別墅和公寓建築數量降至8年來的最低水平，墨爾本尚未開工但已批准的住宅數量似乎在2024年初觸底。
悉尼並不是唯一一個建築工程陷入停滯的城市。珀斯也經歷了批准但尚未開工的住宅數量的大幅增長。
截至6月30日，珀斯有近3200套已獲批准但尚未開工的住房，較一年前增長了77%。
Rawnsley表示：「考慮到珀斯審批數量的快速增長，這些數字並不令人意外。」
「隨著新建項目開始增加，我們看到『已批准但尚未開工』的住宅數量出現這種增長是相當正常的，但我們不希望這個數字過高。」
上市開發商Cedar Woods董事總經理Nathan Blackburn表示，珀斯的關鍵問題是缺乏建築商和工人來支撐新住房需求的激增。
「我們需要更多的建築商、更多的競爭和更多的商人來支持所有這些新工作，」Blackburn表示。
「在昆士蘭州和西澳，特別是公寓和聯排別墅，嚴重缺乏適當規模和熟練的建築商。」
「有足夠的民用建築和勞動力來交付批量建築和土地細分這種風格的產品。目前，主要是公寓和聯排別墅的建設情況艱難。」
「我們很幸運有40個項目和10,000套住宅，我們有足夠的規模來吸引建築商。中小開發商很難得到公寓建築商的關注。」
「如果有更好的建築商可用，我們將能夠提高產量。」
參考資料：AFR
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