時代變了？澳洲買房投資的人，正在變少
多年來，房地產在澳洲從簡單的居所演逐漸變成一種廣受歡迎的投資方式。
在澳洲，買房置業被視為一種養老計劃甚至是快速致富的途徑。
不過隨著時間的推移，澳洲人對於買房投資的熱情，正在降溫。
數據顯示：1980年僅5%的納稅人投資房產，而到2014年，這一比例已增至21%。
然而，澳洲房地產投資熱潮似乎已達頂峰。
自2014年起，申報租金收入的納稅人比例逐漸下降，2022年降至12年來的最低點，僅為19.4%。
房地產投資者的絕對數量也在減少，從2019-2020年的239萬下降至2021-2022年的229萬。
儘管近期關於削減房地產投資者稅收優惠的討論引起廣泛關注，但事實上，房地產投資的吸引力早已開始減弱。
上周，財長Jim Chalmers明確表示不會調整房地產稅收優惠，但這場辯論仍讓許多投資者開始質疑，房產投資是否依舊值得。
Grattan研究所住房專家Brendan Coates表示：澳洲審慎監管局（APRA）施加的嚴格貸款政策讓更多投資者退出市場。
早在2014年，APRA就限制銀行向投資者的貸款增長率不得超過10%，隨後又在2017年規定，利息僅還貸款不得超過新發放貸款總量的30%。
這些政策降低了投資者的購房能力，提高了自住買房者的比重，使得住房貸款中投資者的比例，從2014年的45%降至2018年的30%。
PropTrack高級經濟學家Paul Ryan補充道：自2017年以來，房地產投資的吸引力大不如前，原因包括貸款利率上升、價格增長放緩、以及疫情期間租金需求的不確定性等因素。
此外，投資者對房地產未來的資本增值預期不再如過去那樣樂觀，許多人轉而選擇股票等其他資產。
根據9月Westpac和墨爾本研究所的調查：現在只有10%的消費者認為房地產是 「最明智的儲蓄方式」，遠低於長期平均的24%。
高房價使投資者群體逐漸集中在退休的富裕人群中，尤其是「嬰兒潮」一代（1946-1965年出生）。
2000年時，40歲以下的年輕人是最大的投資者群體，佔比33.2%，而40至49歲的人群佔28.1%。
但如今，60歲以上的投資者成為主力軍，其次是50至59歲的人群。
受住房可負擔性影響，千禧一代由於買房困難，無法進入房產市場，不論是作為業主還是投資者。相較之下，年輕人更傾向於股票等其他投資方式。
隨著退休年齡的推遲（從2000年的54.4歲推至目前的64.8歲），許多投資者選擇繼續持有房產至退休甚至更長時間，部分原因是避免繳納資本利得稅。
Coates指出：這種「鎖定效應」導致投資者傾向於長期持有資產，並選擇依靠租金收入度日，而非出售資產以獲得更充裕的退休資金。
澳洲對房地產的熱愛成就了一部分百萬富翁，卻也讓另一部分人望塵莫及。
嬰兒潮一代享受著房產帶來的財富增值，而年輕一代則質疑這段 「愛戀」 是否持續得太久、代價太大。
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