坐擁100套房！還有30套在建！原來澳洲居然有這麼多房哥…
十多年前，Victor Kumar用一筆來自工傷賠償的8000澳元，購買了一套價值7萬澳元的單元房。
作為一名醫療工作者，他和妻子幾年前從斐濟移民到澳洲，彼時他們身上僅有不到5000澳元。
然而，他們很快將目光轉向了房地產投資，作為實現財務安全的手段，並且這一選擇取得了成功。
Kumar表示：在最初的階段非常艱難，我們做出了很多犧牲，推遲了組建家庭，也幾乎沒有社交生活。
如今，這對夫妻擁有超過100套出租房產，另有30套正在建設中。
Kumar的龐大房產組合將他置於澳洲頂級投資者之列，但人們對他們的了解卻寥寥無幾。
根據澳洲稅務局的數據：Kumar是全澳至少2500名擁有或部分擁有10套或更多出租房產的投資者之一。
這些投資者共掌控超過33,200套出租房，這個數量與墨爾本Richmond和South Yarra郊區的住宅總數相當，或與悉尼東部Waverley市的住宅數量相當。
此外，Kumar還是全澳172名擁有或持有20套及以上房產的精英的投資者之一。
這些投資者共同擁有4395套出租房，相當於達爾文市或North Perth的住宅總數。
ATO的數據提供了一些投資者市場的見解，但並不全面，因為它未包括以公司或信託名義持有的房產，也沒有統計無租金收入的房產。
雖然其中可能包括由個人持有的商業地產，但經濟學家認為這一比例極小，不會對結果產生實質性影響。
Kumar表示：他理解像他這樣的投資者經常在澳洲關於住房負擔能力的激烈辯論中受到批評，但他認為他們在增加住房供應方面起到了重要作用。
他說：這些人是通過努力工作取得成果的，他們正在享受自己的勞動果實。
澳洲正在面臨住房短缺，因此需要更多這樣的投資者…
儘管擁有了數百萬澳元的房產組合，ATO的數據卻顯示：這些大型房產持有者的債務水平高於小型投資者。
2021/22財年，擁有1至19套房產的投資者整體盈利，但持有20套或以上房產的投資者平均虧損。
經濟學家Greg Jericho表示：在利率極低、租金快速上漲的2021/22財年，任何投資者虧損都是「相當驚人」的。
這一數據突顯了負扣稅和資本收益減免對大型投資者的益處遠遠超過普通的小型投資者。
目前的系統實質上是為了幫助那些可以利用一處房產的資產再去借貸購買另一處房產，並且不斷重複這一過程的人。
Jericho博士認為：大型投資者繼續持有虧損房產的唯一原因是可以通過負扣稅減少稅單，最終在出售時獲得豐厚回報。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless也同意，認為這些投資者可能從資本收益折扣和負扣稅減免中獲得了最大的好處。
他表示：如果政府立即對擁有多處房產的投資者實施負扣稅改革，可能會引發大規模拋售，進而影響房價。
並且，經濟學家們也對於 「房地產投資會增加了住房供應」 的說法表示了懷疑。
獨立經濟學家Saul Eslake指出：統計局的數據顯示，僅約23%的投資者貸款用於新建房產。
他們借款的70%用於購買現有房產，而這隻會推高現有房產的價格…
大型房地產投資者Margaret Lomas同時經營一家投資諮詢公司。她估計:持有20套或更多出租房的業主數量遠遠高於ATO的172人統計，而且實際可能超過1000人。
她解釋道：頂級投資者的大量債務主要源於利用一處房產的資產去購買下一處房產。
如果你在房產中有100萬澳元的資產，足以借貸80萬澳元，這就可以購買兩套房產，或者如果銀行允許你以每套8萬澳元的首付，甚至可以買10套房產。
Lomas也承認：年輕澳洲人進入房地產市場的難度越來越大，但那些通過房地產積累財富的人只是利用了現有的系統。
許多投資者的動機並不是為自己積累巨額財富，而是為了幫助自己的家人，或者為退休收入做準備…
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