回到10年前，在墨爾本應該買哪種房子？答案在這裏
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假如你穿越回10年前，一個還能夠在墨爾本買得起房的時代，
那麼，你應該選擇買什麼樣的房子呢？
今天這篇新聞可以給你答案。
由於人們的需求超過了土地的供給，墨爾本的獨立房中位價在過去十年中增長了超過三分之二，
然而，公寓價格的漲幅不到獨立房的一半。
不過，這兩種房產類型的漲幅都未達到 「房價每十年翻倍」 的普遍說法。
根據最新發布的Domain房價報告顯示：截至2024年9月，墨爾本的房屋價格在過去十年間增長了67.7%，達到中位價1,024,000澳元。
十年前，一套典型的墨爾本獨立房僅需約610,000澳元，
而當時一套普通公寓的價格在43.5萬澳元以下，如今已上漲31.7%至57.2萬澳元。
Domain的首席研究和經濟學專家Nicola Powell表示：墨爾本在解決住房供應短缺方面表現優於悉尼，這在一定程度上抑制了房價增長。
墨爾本在郊區擴張和高層建築的供應上做得更好，
能夠提供與人口增長相匹配的住房，這是悉尼難以做到的…
過去十年中，墨爾本經歷了公寓建築的繁榮期，
但隨後，銀行對投資者的貸款審查變得更加嚴格。
到了疫情期間，墨爾本居民紛紛轉向獨立房以獲得更大的居住空間。
Powell表示：一般而言，獨立房在長期內的增值潛力更大，
因為土地的價值會升值，而房屋本身會隨著時間貶值。
相比之下，公寓的價格增長則較為緩慢。
她補充道：房價並非必然在十年內翻倍，
公寓價格的低增長雖然為首次置業者提供了相對更實惠的選擇，
但也使得他們在升級至獨立房時面臨較大障礙。
即使是在公寓市場中，投資性較強的現代公寓的增長率也低於歷史悠久的公寓類型。
這就像重新開始一樣，買了第一套房是公寓，想要再升級到獨立房，難度會大得多。
不過，如今房價的上漲周期已經無法與老一輩所經歷的強勁增值相提並論。
她還呼籲發展更多可負擔的多樣化住房，如聯排別墅。
PEXA的首席經濟學家Julie Toth也認為：土地的價值增長速度超過了建築本身的增值速度。
她表示：土地是有限的，隨著需求增加，價格自然會提高，
因為土地供應無法增加，我們只能提高土地的利用密度…
Toth指出：不同地區和時期的房產增值情況並不一致，墨爾本部分公寓在過去十年內甚至貶值。
她補充說：維州在新住房供應上表現優於其他大城市，尤其是高密度住房的供應，但在封鎖期間也經歷了最大的人口流失。
買家代理Alastair Mairs則指出：選擇一些具有價格增值潛力的公寓仍有可能，但必須注重車位和戶外空間。
他建議：公寓空間要寬敞，地板要堅固，最好是低層建築，
不需要健身房或戶外花園等不常用設施，但房間和儲物空間要大…
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