11月2日清空率｜澳洲房產拍賣大幅放緩，買家市場到來
房價走勢
本周將有 2,081 套首府住宅進行拍賣，低於上周各首都合計舉行的 3,135 場拍賣。
本周墨爾本將僅舉辦 483 場拍賣，而悉尼將舉辦 1,117 場拍賣。
CoreLogic 上周末公布的最終拍賣結果顯示，澳洲首府城市最終拍賣清空率降至 59.5%。
是2024年澳洲拍賣清空率第三次跌破 60%，再之前一周的拍賣清空率為 58.2%，為今年以來的最差成績。
去年同期，拍賣清空率為62.9%。
澳洲拍賣清空率的下降對房價產生了負面影響。
PropTrack 記錄到，截至 10 月的三個月內，首府城市房價僅增長 0.7%，這是自截至 2023 年 1 月的三個月以來最慢的季度增長率。
墨爾本的拍賣清空率上周為 62.3%，過去五周一直低於 60%。墨爾本拍賣清空率的反彈使房價下跌速度有所緩和。
相比之下，悉尼的最終拍賣清空率上周暴跌至 55.9%，為該市全年最低的拍賣清空率。上周的結果比去年同期（64.2%）低 8.3%。
悉尼最終拍賣清空率的下降導致房價增長大幅下降，是全澳清盤率下降的主要原因。
如圖所示，兩個主要首府城市現在都記錄了房價下降，這反映在它們的拍賣結果中。
住房專家稱，由於近期投資者出售公寓房的數量有所增加，這兩個地區的高密度公寓房存量增加。
投資研究機構SQM研究所的所長Louis Christopher表示，許多投資者難以保住他們的房產，因為他們的投資房和自住房都需要償還更多的貸款。
「當人們陷入困境時，家庭住房通常是最後出售的東西。他們更有可能先賣掉投資房，我們看到了很多這樣的情況。」他說。
他認為，悉尼已成為了一個 「買方市場」，他預計在儲備銀行決定降息之前，悉尼的房地產市場都將有利於買家。
PropTrack的經濟師Eleanor Creagh表示，掛牌房源的增加正在緩解市場的壓力。
上市出售的房產數量增加，提供了更多的選擇，並減緩了價格的上漲。
持續的高利率、生活成本的壓力、疲軟的消費情緒和可負擔能力的限制等因素都在拖累房價。
悉尼的市場已開始轉向買家市場。
參考數據：CoreLogic，REA
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