每日地產丨全澳房價10月份繼續創下新高
最新數據顯示，全國房價十月份創下歷史新高，大多數首府城市的月度房價均出現增長，而一個近期低迷的首府城市則開始復甦。
日前發布的PropTrack房價指數顯示，墨爾本的房屋中位價月度漲幅在所有首府城市中最為強勁，上漲0.5%至793,000澳元。
阿德萊德緊隨其後，上漲0.4%至783,000澳元，珀斯的漲幅略強於上個月，上漲0.3%至中位數773,000澳元。澳大利亞首都領地的中位數也上漲了0.3%，而悉尼和布里斯班均上漲了 0.2%。霍巴特和達爾文的房價持平。
全國房價中位數在10月份增長了0.3%，在過去12個月中增長了5.6%，創下了797,000澳元的歷史新高。
這是墨爾本六個月來首次出現房價上漲，REA集團高級經濟學家Eleanor Creagh表示，在房價開始下跌之前，與其他首府城市相比，墨爾本的房價增長就已經「放緩」。
「自疫情爆發以來，墨爾本一直是表現最差的首府城市市場，」Creagh女士說。「墨爾本的房價是過去20年來相對於悉尼最便宜的。」
克里格女士表示，造成這一現象的原因包括墨爾本可供購房者選擇的房產數量比其他城市多、投資者的稅收更高以及建築業更強勁。
她表示，與悉尼、布里斯班和堪培拉相比，這裏的房價相對便宜，這可能對買家更有吸引力，尤其是在人們期待已久的降息之前。
「潛在買家正在展望明年，利率將開始下降，儘管首次降息的時間仍然存在很多不確定性。」
儘管他確實看到春季買家活動強勁，但墨爾本經紀人兼Buxton Brighton總監Halli Moore聽到價格開始上漲時感到驚訝。
「似乎略有上漲，但我認為12月份我們將能夠更好地了解整個春季的狀況，」Moore先生說。不過，他也注意到了令人鼓舞的跡象，包括銷售量增加和優質房產交易快速。他說：「感覺枷鎖已經開始被解除了。」
在悉尼內北區，Jellis Craig Northcote合伙人兼拍賣師Nigel Harry表示，房屋在拍賣前就已經售出，而且近幾個月來拍賣已經提前進行，尤其是那些售價在100萬至150萬之間的房產。
「似乎信心正在逐漸恢復，」Harry先生說。「要預測市場的底部總是很難，但我覺得我們可能已經觸底了。」
Creagh女士表示，儘管墨爾本房價中位數上漲令人鼓舞，但一個月的增長不足以表明上升趨勢。
她說：「隨著買家利用墨爾本的相對價值，十月是否會成為一個轉折點還有待觀察。」
阿德萊德的房價持續上漲，其公寓價格仍高於墨爾本，中位數為609,000澳元，而墨爾本為 608,000澳元。
不過阿德萊德獨立屋仍然比較便宜（832,000澳元，而墨爾本為909,000澳元），阿德萊德Ray White Salisbury負責人Justin Irving表示，這推動了需求。
「在墨爾本哪裡能花80萬澳元買到一套帶游泳池的三居室房子？」Irving先生說。「在這裏，你就能找到這樣的房子，距離中央商務區只有15公里左右。」
然而，他表示阿德萊德的住房供應短缺，導致房價上漲。
「我有一個家庭買家，他已經找了六個月了，他們原來的預算是75萬澳元，但他們不得不將其提高到82萬。」
10月份，悉尼房價上漲0.2%，創下新高。這主要由獨立屋推動，公寓價格保持平穩。悉尼獨立屋中位價上漲至145萬澳元。
Creagh女士表示，春季更多房屋進入市場后，悉尼的房價增長令人驚訝。
「因為我們知道銷售活動一直很強勁。買家的選擇更多了，上個月的增長持平，」她說。「所以有趣的是，悉尼繼續無視那些持續存在的負擔能力限制。」
雖然房價月度漲幅不如其他城市，但西部首府的房價年漲幅最高，達到20.6%。年漲幅第二高的是阿德萊德，漲幅為14.9%。
Creagh女士表示，儘管珀斯的月度漲幅（0.3%）比9月份略有加快，但已開始出現放緩的跡象。
「這肯定比我們今年早些時候在珀斯看到的更快的速度要慢得多，」她說。「特別是在2月和3月，價格每月增長超過2%，這是一個令人難以置信的強勁增長速度。因此增長正在放緩。
「它仍然相對強勁，但這可能表明部分熱度正在從珀斯房地產市場消退。」
西澳大利亞偏遠地區是10月份房價下跌的兩個地區之一，下跌0.2%至中位數543,000澳元。維多利亞州偏遠地區的房價也下跌0.1%至573,000澳元。
南澳是偏遠地區中表現最強勁的，房價上漲0.6%至449,000澳元。其中，Barossa – Yorke – Mid North地區最為突出，該地區的月度漲幅是全國所有統計區(SA4)中最高的，達到 1.04%。
昆士蘭州偏遠地區房價上漲0.3%至703,000澳元，仍是僅次於新南威爾士州（上漲0.2%至中位數728,000澳元）的第二大偏遠地區市場。Townsville及其周邊地區表現最為強勁，本月上漲了0.85%。
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作者來源：REA
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