打算在澳洲買房？現在可能是個好時候
專家又來了
不過，現在卻又越來越多專家提醒澳洲的潛在購房者們：如果你有計劃買房，現在可能會是一個好時候！
根據最新的Westpac-墨爾本研究所消費者信心調查：澳洲潛在購房者對當前是否是購房良機的悲觀情緒降至2023年初以來的最低水平。
潛在購房者們普遍預計：利率要麼開始下降，要麼至少不會再繼續上升，
同時，還預計未來一年房價將上漲。
Westpac的高級經濟學家Matthew Hassan指出：「購房時機」 這一指標上升至78點，是去年初以來的最高水平，
不過，依然處於負面區域（100點一下）。
Hassan表示：這一結果遠低於長期平均值約120點，雖然有所改善，但依然是相當悲觀的水平。
人們對加息的恐懼有所緩解，消費者逐漸接受了利率可能更有可能下調而不是上升的想法。
Hassan還表示：部分改善與地方因素有關，例如昆州和南澳的首套房買家援助計劃推動了當地市場情緒，
而維州由於對房地產投資者徵收更高的稅收，情況則相反。
調查顯示：消費者對抵押貸款利率的預期自7月以來下降了三分之一，
同時三分之二的消費者預計未來一年房價將上漲。
Hassan說：利率的確會產生影響，但房價和收入同樣重要。
儘管利率預期正在扭轉購房負擔能力問題，但改善幅度可能相對有限。
儘管是目前是否適合購房取決於個人情況，但Hassan指出：那些能在高利率環境下承擔債務的人，比那些因高利率被市場淘汰的人更具優勢。
目前，延遲購房並不會獲得更低價格，但較低的利率尚未出現，無法縮小購房成本的差距。
AMP的首席經濟學家Shane Oliver表示：儘管調查顯示許多消費者認為現在不是購房的好時機，
但實際上在高利率和買家需求低迷的情況下，
特別是在價格走軟的墨爾本和悉尼部分地區，可能是不錯的時機。
在這些地方，房源上市數量增加，市場逐漸向買方傾斜，現在不失為一個好時機。
相比之下，布里斯班和珀斯的情況不同，因為那裡的房價還在飆升。
Oliver預測：澳洲明年2月可能降息，甚至最早可能在12月，
隨著通脹率下降，降息周期將進一步提振房地產市場。
但歷史經驗表明，通常需要經歷幾次降息，市場才會真正啟動。
他補充道：當開始降息時，買家會對未來更多的降息抱有更高期望，這將最終推高房地產市場。
到明年4月或5月，預計房價會有更強的上漲動能，市場周期將逐步恢復。
他還表示：隨著降息預期的出現，可能不會有大量的房產拋售，這也為房價提供了一定的支撐。
如果降息即將到來，賣家可能更傾向於堅守房產。
房貸經紀人Chris Foster Ramsay表示：他已經注意到一些購房者在搶在央行降息前購房。
他說：聰明的買家正在搶在降息前購房，因為他們擔心降息後市場競爭加劇。
當被問及應該現在買房還是等降息時，他提醒購房者：若等待降息，可能會面臨更高的房價。
而且對於單收入家庭來說，想要在市場上具有競爭力是極其困難的。
他們通常要在房屋大小或位置上做出妥協，或依靠家庭的經濟援助。
而雙收入家庭往往具備更強的借貸能力，但依然需要現金儲備或聯邦政府的首付支持。
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