一旦利率下調，墨爾本房價或迎來暴漲！專家預測升值7%
根據Oxford Economics的大胆預測，一旦利率下調，墨爾本房價將迎來一輪上漲潮。
據RealEstate網站報道，但2025年6月之前，墨爾本房價可能幾乎沒有增長。這一消息發布之際，正值今年消費價格指數（CPI）增幅最小的時期之一。根據周三公布的9月數據，CPI降至2.8%。
儘管CPI降至3%以下被認為會引發降息，然而該機構高級經濟學家Maree Kilroy警告稱，她認為首次降息在明年6月之前不會進行。但一旦降息到來，她表示墨爾本的公寓和房屋在2026財年可能會升值7%。
（圖片來源：RealEstate）
按照PropTrack發布的信息，目前墨爾本中位價為79.2萬澳元，7%的增幅意味著升值約59,688澳元。這將大大有助於幫助墨爾本縮小與布里斯班的差距，布里斯班在過去兩年中已超越墨爾本，成為澳洲第二昂貴的首府城市。
Kilroy說道，「從長遠來看，墨爾本不應該比布里斯班便宜，因為這裡有更高的家庭收入。因此，當降息發生時，它就為更強勁的增長做好了準備。」
（圖片來源：RealEstate）
這位經濟學家認為，房價上漲將主要由購房者推動，而不是投資者。這一預測是基於澳洲統計局公布的貸款數據，數據顯示，9月發放的五分之二的自住貸款給了首次購房者。這是除首領地以外全澳最高的數字，使得維州成為全澳最大的首次購房者市場。
「在維州，首次購房者有一定的優勢，因為房價不像昆州那樣持續增長——因此首付款的門檻更容易達到，」Kilroy表示，「這可能是首次購房者數量增加的一個因素。」
然而Kilroy表示，可能當墨爾本房價開始上漲時，縮小居住面積的購房者以及尋找更大第二或第三套房的人會趕上首次購房者群體，形成更廣泛的買家基礎。
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