澳洲不良資產掛牌量激增，墨爾本最為顯著！專家：現在賣房沒那麼容易
近期，隨著澳洲市場上的待售房產逐漸增多，各大主要城市的長期掛牌房源和不良資產房源顯著上升。
據RealEstate網站報道，根據金融機構SQM Research的數據，10月份澳洲共有253,327套房屋待售，比9月份增長了3.9%，較去年同期增長了4.2%。
從9月到10月，新掛牌房源激增了6.2%，達到82,458套，這一數字較去年同期增加了3.4%。
不良資產房源通常指由財務壓力導致出售的房產，10月份在全國範圍內共有5,351套。雖然這一數字較去年同期下降了3.1%，但與上月相比增長了3.3%。
（圖片來源：《信使郵報》）
維州不同尋常，該地區的不良資產房源月度增長5.6%，年增率則達到了驚人的28.4%。SQM Research的總經理Louis Christopher指出，維州首次成為疫情前不良資產房源數量超過掛牌數量的澳洲大州。
Christopher表示：「從全國總體來看，我們沒有發現重大問題。」但他補充道，維州的數據「開始顯現出一些重要數字」。
他表示：「我認為現在不能再將維州的數據稱為溫和，儘管與疫情前相比，這些數量仍然偏低，但我們會密切關注這些趨勢，因為這可能預示著墨爾本房產持有人將面臨困境的早期信號。」
（圖片來源：《信使郵報》）
同時，掛牌超過180天的舊房源在全國範圍內比去年10月增加了10.1%，達到了69,658套。在墨爾本、達爾文、堪培拉和霍巴特，這一比例增長超過10%。
其中，墨爾本同比增長11.3%，悉尼增長6.4%，使這兩座城市在10月共有12,998套舊房源在售。
Christopher指出：「這表明我們兩大首府城市的賣家面臨越來越大的交易難度。」
儘管房源數量每月增加，布里斯班、珀斯、阿德萊德和達爾文等城市的總掛牌房產相比去年10月減少。布里斯班的年變化為下降4%，新房源增加8.6%，但舊房源和低價房源下降超過10%。
同時，珀斯和阿德萊德的房源數量各方面均有所減少。阿德萊德的總房源量同比減少了14%，珀斯則減少了18.6%。
Christopher表示：「這通常表明市場上買家和賣家均有所增加，庫存消化加速，從而導致總體掛牌量下降。」
（圖片來源：《信使郵報》）
他還補充說，由於澳聯儲（RBA）尚未決定降息，預計墨爾本和悉尼的房價將繼續下跌。
他說：「根據澳聯儲昨天的聲明，在聖誕節前降息的概率為零，可能要到2025年年中才會看到降息的可能性。」
澳聯儲董事會周二決定將現行現金利率維持在4.35%不變，自2023年11月以來一直未有調整。
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