吵起來了！全澳洲人因為一個問題炸鍋！政府考慮改革這項政策
全澳因為一個問題，引起了一番激烈的討論！
據澳媒報道，聯邦政府已要求財政部對澳洲投資性房地產所有者提供的數十億澳元稅收優惠進行潛在改革。
關於「負扣稅政策」的討論
再次被提上政治議程！
報道發表數小時后，總理Anthony Albanese在被問及此事時，並沒有否認，也沒有排除改變負扣稅
或資本利得稅優惠的可能性。
加上工黨早就在聯邦競選中提出過一項長期計劃，即限制對新房產徵收負扣稅，從而結束許多投資者的稅收減免。
這一個消息傳出，可以說是讓很多人直接破防了…
那麼這個負扣稅到底是什麼，會怎樣影響我們的生活，下面就讓我們來一起了解下。
澳洲房產投資中的「負扣稅」制度
是一種對於投資房產
的稅務補貼制度！
澳洲是世界上極少數實行這一制度的國家。
負扣稅是一種稅收優惠政策，適用於持有投資的成本超過其產生的收入的情況。所有者可以從總收入中扣除凈虧損，降低總應稅收入，從而減少稅款。
它可以適用於澳洲任何類型的投資，但最常與投資性房地產相關。
這意味著，如果房東賺取了40,000澳元的租金，但在同一房產上花費了50,000澳元的利息和所有權成本，那麼他們可以從應稅收入中扣除10,000澳元
根據這些規定，如果某人擁有某項資產一年以上后將其出售並獲得利潤（或資本收益），則只有一半的利潤需要納稅。
由於澳洲的房價通常上漲速度非常快，這意味著投資者：可以在幾年後通過
出售房產獲得可觀的資本收益，
這使得負扣稅特別有價值！
根據財政部1月份發布的稅務分析，在2021-22年：有110萬澳人擁有負扣稅房產！
而給予投資性房產所有者的優惠政策所帶來的大部分經濟利益都流向了高收入所有者。
可見這個政策與數百萬人的生活息息相關，想要改革並不是一件容易的事情。
那麼為什麼
負扣稅爭議不斷呢？
根據財政部的一項分析，僅去年一年，租賃物業的稅收優惠就估計給聯邦預算：造成了240億澳元的損失…
根據委託議會預算辦公室 (PBO) 制定取消稅收優惠的五種不同方案，即對現有房地產投資者免除這些稅收優惠。
分析發現，減少優惠政策可以在未來10年內為聯邦預算：節省156億澳元至599億澳元，
同時還能使住房更加便宜！
因此，為了節省預算，政府正在尋求財政部對改變政策的建議。
但是對於取消負扣稅的爭論，經濟學家表示，取消負扣稅政策可能不是解決住房危機的根本方案，但會對房地產市場產生深遠影響。
Redbridge民意調查專家Kos Samaras警告稱，工黨如果推行負扣稅改革，會帶來負面影響，為了避免選民的強烈反對，政府將不得不做出更多的豁免，而該政策最終將變為是解決住房危機的「創可貼」。
在DailyTelegraph的投票中，更是有89%的人投票選擇「不支持負扣稅改變」。
其實澳洲政府對於這個問題的態度，還並不是十分明確，大家也不必過於擔心啦！
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