每日地產丨價格下行，悉尼哪些區域物業掛牌量增加最多？
今年春季，悉尼的房主決定以高於平時的價格出售房產，這為買家提供了更多選擇，並給價格帶來下行壓力。
根據CoreLogic的數據，10月份悉尼待售房屋數量比五年平均水平高出13.7%。
一些地區的掛牌數量要高得多。Baulkham Hills和Hawkesbury的掛牌數量增加了37.1%，北部海灘、Sutherland、Blacktown和中央海岸的掛牌也上升了至少19%。
由於借貸成本高、負擔能力壓力大以及掛牌數量高於平均水平，悉尼房價上個月下跌了 0.1%，為近兩年來首次。
CoreLogic澳大利亞研究主管Eliza Owen表示，當總掛牌量高於歷史平均水平時，就會影響價格。
Owen說：「更多的選擇使得買家能夠利用房源來壓低要價，從而給住房存量的整體價值帶來下行壓力。」
Owen認為，價格將會出現小幅下降，很大程度上取決於消費者對降低利率的反應。
上周二，儲備銀行將官方現金利率維持在4.35%，自上次上調利率以來已經過去12個月。現在市場普遍預計至少要到2月份才會有利率變動，甚至可能更晚。
她表示：「降息可能會提振市場，或者如果利率預期已經反映在購買價格中，我們可能會繼續看到一些下滑。」
買家可能會因為生活成本壓力和借貸能力而退出市場，或者將目光投向悉尼以外的地區。根據CoreLogic的數據，悉尼目前房屋中位價為1,471,892澳元。
她表示，與去年和五年平均水平相比，房屋掛牌總量的上升反映了市場的疲軟，尤其是高端市場。「可能房屋的銷售速度不如上市速度快。」
北部海灘的房屋掛牌總數同比增長了18.6％，與五年平均水平相比增長了21.1％。
與去年相比，Sutherland(28.5%)、Baulkham Hills和Hawkesbury(19.5%) 以及Blacktown(15.8%)的總掛牌量也大幅增加。這些地區的掛牌量都比五年平均水平高出至少 25%。
Owen表示，Sutherland、Baulkham Hills和Hawkesbury賣家可能因為服務成本的原因而縮小住房規模或出售房產，而Baulkham Hills地區的開發項目近年來有所增加。
西太平洋銀行高級經濟學家Matthew Hassan表示，悉尼60%的拍賣清盤率表明市場正在走軟。
他表示，北部海灘的購房者可能會更加努力地爭取可負擔得起的住房，而新建增加可能會推高掛牌出售的房屋數量。
他說：「Parramatta和Ryde的duplexe和公寓數量可能會增加，而Blacktown可能會出現一些低價出售的情況。」
拍賣清盤率表明市場正在走軟。根據Domain的數據，截至11月6日，悉尼的清空率為60%。
「一旦跌破 60%，價格就會下滑。」
OH Property Group買家代理Henny Stier表示賣家必須調整他們的價格預期。
「買家很挑剔，對價格也很敏感。通常，如果賣家不配合，買家就會轉向下一個賣家。不需要出售的賣家不會在價格上讓步，這些房產就會被賣掉。」
Stier表示，一些買家不再需要在各區之間來回奔波。「買家可以回到他們最初選擇的區，因為以前他們負擔不起，或者選擇更好的街道，因為他們現在或許買得起。」
PK Property的董事總經理兼買方代理Peter Kelaher認為北部海灘是一個不均衡的市場。
「價格在220萬至350萬之間的物業交易走勢強勁。當價格超過400萬時，市場就會走軟，而當價格超過600萬時，市場就會變得非常疲軟，」他說。
James和Hilary夫婦將他們位於Collaroy Plateau十年來的五居室住宅掛牌出售，並希望縮小住房規模。
儘管他們已經引起了買家的興趣，但他們認為重新購買仍然會很昂貴。「它需要一個像我們一樣熱愛它的家庭。縮小規模將讓我們有錢去旅行，」Hilary說。
這對夫婦在Narrabeen租了一棟房子四年，十年前購買了這套房子。
她說：「在悉尼縮小住房規模的成本仍然很高，因此我們正在考慮所有地區。」
這對夫婦在11月的拍賣之前舉行了物業開放，他們表示參觀的人包括各種各樣的家庭，有些來自北岸，有些來自更遠的地方。」
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作者來源：REA
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