在澳洲，現在這種房子跌價最快
高處不勝寒
根據Domain報道，最新數據顯示：澳洲的高端房產的價格跌幅比低價房產更為明顯。
背後的原因則是由於高利率導致購房者的借貸能力受限，
人們轉而尋找更加實惠的房產，推動了房價的整體下降。
CoreLogic的分析報告比較了價格最昂貴的25%房產和最便宜的25%房產的情況。
數據顯示：以中位數價格為基準，悉尼的高端房屋在截至10月的三個月中價值下降了1.1%，而最實惠的房產價格則上升了1.6%。
墨爾本的高端房屋價格在同期下降了1.2%，而較低價格段的跌幅較小，僅為0.6%。
悉尼的房產總值在10月下降了0.1%，這是近兩年來的首次月度下跌，
而墨爾本的房價又下降了0.2%，較去年同期下降了1.9%。
即使在市場表現較強勁的城市，頂級房產的漲幅也較為溫和。
布里斯班的高端房產上漲了1.9%，而低價房產則上漲了3.2%。
珀斯的高端房產上漲了3.2%，低價房產上漲了5.2%。
CoreLogic的澳洲研究主管Eliza Owen表示：在高利率和通貨膨脹的壓力下，高端市場的買家需求減少。
她說：由於通脹壓力導致的借貸能力受限和儲蓄減少，高端市場首先會受到可負擔能力的限制。
因此，在這種情況下，更多的買家需求轉向低端市場。
高利率導致市場不平等加劇，買家們不得不集中在中低價位的房源上。
她認為：除非利率或經濟環境發生變化，這一趨勢不太可能改變。
而一旦房市反彈，購買力提升，高端市場通常表現優於其他市場。
她指出：由於買家減少了對高端房產的競爭，折扣最明顯的市場往往是需求較低的市場。
BresicWhitney的首席執行官Thomas McGlynn表示：過去兩個月內，悉尼市中心地區的房價略有回落，拍賣清盤率也較低。
這主要是因為人們尋求更具價值和可負擔性的房產。
此外，自冬季以來，許多人開始整合和減少債務，
這通常意味著他們可能會選擇縮小房產規模…
他表示：近幾個月來，買賣雙方對價格的調整變得更加適應。
許多賣家意識到市場上有更多的選擇，
儘管他們的售價可能會略低於預期，但他們在下一次購買中也有可能彌補。」
然而，他補充說：市場上仍有健康的買家數量，大多數流拍房產仍有實際競標，而具有良好特性的房產仍然相對受歡迎。
在墨爾本，Marshall White的總監John Bongiorno表示：富裕內城區的房價基本保持穩定，但集中於Mornington Peninsula的二套房市場情況有所不同。
他說：今年大部分時間里，買賣雙方的市場保持平衡。
對於那些預期價格過高的賣家，市場也足夠理智，拒絕支付過高的價格。
只有當房產價格合理時，交易才更可能發生。
尤其是那些可以拎包入住的房產更受歡迎…
他補充道：現在很少有拍賣會出現競價激烈的情況，許多房產都在報價範圍內成交。
*以上內容系網友風平浪靜自行轉載自墨爾本微生活，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。