突發！墨爾本樓市，要崩了！？
墨爾本經濟，這幾年一直以來都被陰霾籠罩。
包括樓市。
一般來說，每年10月，是樓市的小陽春。
但是墨爾本的房地產市場就出現了罕見的拋售潮，墨爾本樓市又開始快速下跌了。
墨爾本房東賣房，越來越難。
越來越多的房源在市場上滯留六個月或更長時間。
最新數據顯示：在截至10月的一年中，墨爾本的舊房源數量則增長了11.3%。
這裏所謂的 「舊房源」 指的是在市場上掛牌超過180天的房產。
也就是賣不掉的房子，越來越多！
墨爾本的房價則在同月下滑了0.2%，同比下降了1.9%。
這也意味著賣家數量多於買家，墨爾本樓市開始供大於求。
而澳洲利率在短期內不會降低，越來越多的墨爾本對財務狀況和房地產市場前景感到悲觀。
現在，墨爾本樓市是賣房的比買房的多，市場供應大，需求少。
最難賣的，就是墨爾本那些管理費用高物業費高的公園，還有那些需要翻新的老房子。
維州政府最近還調整了最低租賃標準，導致越來越多的需要翻新修繕的房子出現。
投資者覺得預期太低，不願意去承擔這些多餘費用。
大量投資者正在退出市場。
道理很簡單，花大價錢去重新裝修這些房子非常不划算。
墨爾本10月份的新房源數量比過去5年的平均水平高出3.4%
這些房源主要集中在內城區、西區、西北區、東北區和外東南區。
這也表現出，墨爾本房產市場出現「滯銷」
現出售的房子總量比5年平均水平多出13%。
賣不掉，沒人買。
內東區房源是低於5年平均水平最多的區域，下降了10.4%；其次是內南區，下降7.6%；外東部下降6.6%。
房價方面，墨爾本的房價在10月份再次下跌0.2%，比去年下降了1.9%。
在墨爾本，高房價的房子比低房價的房子更加不抗跌。
墨爾本的高端房產在同期下降了1.2%，而較便宜的房產則溫和地下降了0.6%。
較一年前低了1.9%。
這一切的根源，有一個方面，就是維州的稅負過重。
維州稅太高
維州政府的土地稅變化政策，大幅降低了房產價值的免稅門檻，這讓很多房東難以承受
你擁有一套墨爾本公寓，過去不會被徵收土地稅，但是現在成本卻加劇上升。
利率上升、資本增長率低和土地稅高意味著人們正在拋售多餘的房產。
多種稅收是導致這一現象的原因。
除了土地稅之外，明年 1 月份還將實施空置房產稅或空置土地稅，這也將產生更大的影響。
這是針對每年空置時間超過六個月的房產徵收的稅。所以這被稱為空置土地稅，但實際上針對的是已建房產，而不是土地權
第一年的稅額為房產價值的 1%?，第二年為 2%，第三年為 3%，最後還是 3%。」
新稅「將影響很多維多利亞州的業主」。
由於維州政府的印花稅收入大幅下降，這可能會導致州預算損失高達4億澳元。
去年的財政預算中，州政府對大約38萬處房產徵收了新的土地稅，每年平均稅額高達878澳元
維多利亞州政府對約 380,000 處房產徵收了新的土地稅，政府沒錢了，想要多拿錢。
但該計劃適得其反，這讓很多房東極度生氣！
三分之一的未付土地稅賬單已逾期 12 個月以上。
因為現在房東也沒有餘糧了。
房東抵押貸款壓力達到了 2019 年以來的最高水平。
原來平均抵押貸款額為 634,479 澳元，較 7 月份上漲 1.3%，較上年同期上漲 9.3%。
數以千計的維州房東拒絕支付土地稅，預計有三分之一的家庭逾期12個月未繳納，政府稱這些人將面臨重罰。
你重罰也沒用啊，這會導致大量維州房東拋售房子。
不斷拋售房子，房價不斷下跌，市場供大於求，樓市越來越慘。
目前超過三分之一的拖欠賬單已經逾期超過一年，州政府已準備採取強力措施應對。
這種拖欠現象意味著許多土地擁有者難以承擔該項稅收。
目前，維州的房產稅被認為是全澳最高的，這令居民倍感壓力。
維州政府並表示
「有針對性的債務減少措施」來追討欠款。
不交稅，就重罰你。
可能面臨高達原賬單90%的罰款，並被起訴至法院。
數據顯示，墨爾本的房價在10月份再次下跌0.2%，比去年下降了1.9%。
如果你擁有一套公寓，過去不會被徵收土地稅，但現在無法逃避，這給成本增加了負擔。
全澳拖欠房貸最嚴重地區公布，墨爾本比例最高
墨爾本被澳洲知名金融分析機構評為新興的「抵押貸款違約熱點」。
穆迪發布的一份報告顯示，墨爾本房主拖欠住房貸款的比例最高。
墨爾本越來越 多家庭面臨失去房子的風險。
這些數據追蹤的是抵押貸款的違約情況，即至少逾期30天的還款。
在全澳20個房貸拖欠最嚴重的地區中，有14個位於 墨爾本。
排名前四的地區全都位於墨爾本，分別是CBD、Pakenham、Calder Park和 Kurunjang。
與其他首府城市相比，墨爾本市場上待售房屋數量激增，的房價也在下跌。
墨爾本失業率高於平均水平、收入增長低於平均水平以及弱於其他主要城市的住房市場，這三者結合意味著墨爾本在未來一年可能仍將是一個抵押貸款違約的薄弱環節。
政府收重稅
經濟持續低迷
民眾收入減少
失業率升高
貸款承受不起
房價下跌
緊急拋房者下跌
維州樓市，墨爾本樓市，面臨崩盤。
房價繼續下跌，可能會成為常態
在墨爾本的讀者，來說說你們怎麼看
你們對維州政府，對墨爾本樓市，還有信心嗎？
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