維州分割土地蓋房更容易了！但問題來了…
以前，在維州想要分割土地蓋房，免不了碰上條條框框的限制。
不過，隨著住房危機的惡化，現在維州政府開始推出大幅簡化土地分割的政策。
可是這真的能解決問題嗎…
維州去年共有2700個地塊被分割為兩處住宅，儘管規劃師和業內人士對政府宣布從2025年4月起鼓勵更多地塊分割的政策表示歡迎，但他們認為，維州應允許在更大的土地上進行更多分割，以吸引更多買家選擇聯排別墅。
澳洲規劃協會維州分會主席Patrick Fensham建議：政府應著眼于合併多個地塊，包括通過購買土地並重新劃定邊界，以推動更大規模的混合用途開發，並確保植被不被破壞。
根據數據顯示：2023年維州共完成5128個多地塊分割，其中超過一半為兩地塊分割，平均每塊地700平方米。
但在所有分割審批中，僅53%的申請在法定的60天內完成，而實際審批平均耗時達到9個月。
政府目前正在考慮加速審批流程，將審批時間縮短至10天，甚至在符合某些標準的情況下完全免除許可要求。
Northcote居民Maddy McMaster原本計劃縮小居住面積，但在兒子的建議下，在她的地塊上建造了一套新住宅。
現在，她住在新房中，而她的兒子和伴侶則住進了原來的房子。
McMaster表示：她所在街道上還有其他兩家人也採取了類似做法，目的是為子女提供更實惠的住房。
她說道：我們共用花園，也一起養狗。
雖然彼此獨立生活，但也經常見面，能夠相互幫助…
然而，她也坦言審批過程 「十分折磨人」，尤其是Council系統難以滿足她在不分割土地情況下建造第二棟住宅的需求。
Fensham表示：儘管新政策的細節尚未公布，但預計這一變化僅能在有限程度上促進土地分割。
他補充說：兩地塊分割是較受歡迎的發展形式，避免了設立物業管理，空間也比較有保證。
但這種方式只能將密度翻倍，而在某些情況下，需要達到五倍密度才能更好滿足需求。
Intrapac Property首席執行官Maxwell Shifman也認為：單純放寬至兩戶居住限制無法解決住房負擔問題，至少需要在標準地塊上建造4至6套更小的住宅，才能真正降低價格。
Swinburne大學城市過渡中心高級研究員Stephen Glackin指出：開發多地塊的核心挑戰在於 「地塊整合」，如果不能將相鄰地塊整合開發，單塊地很難實現規模化發展。
此外，Glackin也建議：在已有聯排別墅的地區，可對相鄰地塊採用簡化的審批流程，以推動統一設計，提高開發效率。
目前，在維州79個Council中，有43個以不同方式向開發商收取基礎設施貢獻費用。
而兩地塊分割通常被免除這項費用，前提是地塊不可能再被進一步分割。
州政府正在審查這些費用，計劃通過統一的模式確保每個新住宅都能為當地基礎設施做出貢獻。
一位州政府發言人表示：新政策將對兩地塊分割進行簡化，並設定明確的限制條件，如退距、建築高度、覆蓋率、停車位和樹木保護等。
如果你有不需要的土地，我們將讓分割和出售更簡單，既能讓你賺到錢，也能給其他人購房的機會…
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