根據房地產數據分析公司CoreLogic的最新數據，悉尼和墨爾本的房地產市場正在經歷顯著調整。悉尼五分之二的郊區房價正在下跌，這一比例較一年前增長了五倍，創下了20個月以來的最高水平。同時，墨爾本房價下跌的郊區比例也飆升至76.3%，是去年的六倍。
CoreLogic研究總監Tim Lawless指出，隨著庫存水平的上升、借貸能力的下降和負擔能力的惡化，房價下跌的現象正變得更加普遍。他認為，悉尼仍處於房價下滑的早期階段，未來幾個月可能會看到更多郊區房價下跌。
悉尼房價在上個月下跌了0.1%，這是近兩年來首次出現月度下跌，而墨爾本房價下跌了0.2%。SQM Research董事總經理Louis Christopher預測，未來幾個月這兩個城市的房價將進一步下跌。他指出，悉尼的拍賣清盤率正在下降，遠遠超出了季節性疲軟的影響，而墨爾本的不良銷售明顯增加，達到了自2020年開始跟蹤以來的最高水平。
穆迪評級的數據顯示，全國範圍內的抵押貸款拖欠率有所上升，墨爾本成為拖欠率的中心。全市抵押貸款違約率上升了0.73個百分點，達到2.54%，僅次於霍巴特。墨爾本在抵押貸款違約率最高的前20個郊區中佔據主導地位，其中14個郊區的拖欠率高達5.37%。相比之下，拖欠率最低的郊區大多位於布里斯班和悉尼。
布里斯班的負擔能力惡化也開始產生影響，326個郊區中有36個的房價下跌，較去年的4個郊區上漲了8倍。全國範圍內，大約三分之一的郊區房價下跌，比一年前翻了一番多。
各大首府城市的房源數量激增，遠遠超過了需求，這對房價造成了壓力。截至11月3日的過去四周內，悉尼的房屋掛牌量與去年同期相比上漲了7.1%，墨爾本和布里斯班的房屋掛牌量分別上漲了4.2%和4.9%。悉尼的房屋掛牌量目前比過去五年的平均水平高出13.2%，墨爾本則高出13%。
房地產投資諮詢公司Freedom Property Investors的聯合創始人Scott Kuru表示，儘管墨爾本的房價仍在下跌，但現在是購買房產的好時機，尤其是考慮到墨爾本的房產目前被嚴重低估
由於借貸成本和房價上漲導致需求減弱，房地產市場的高端房價在短短三個月內出現了最大幅的下跌，跌幅高達326,000澳元。悉尼內西區的Rodd Point、Abbotsford和Balmain East的房價在同一時期下跌了至少7%，相當於下跌了221,797至325,846澳元。這些郊區在過去12個月中分別下跌了8.2%、7.6%和2.1%。
CoreLogic研究總監Tim Lawless指出，房地產市場前25%的高端領域，尤其是在悉尼，下滑趨勢顯然在加劇。「自去年6月以來，這一領域的房價一直在下跌，僅在過去兩個月，房價就下跌了1.1%，幾乎是前兩個月的兩倍。」他警告稱，這種趨勢似乎並沒有好轉，反而在加速。
在整個墨爾本，內城區阿爾伯特公園、南墨爾本和墨爾本港的房價分別下跌了9%、8.6%和8%，相當於過去三個月損失了132,882至213,677澳元。在布里斯班，特內里夫的房價跌幅最大，中位數下跌4.8%，即100,571澳元。阿德萊德中區和山區郊區的房價也出現走弱，其中哈澤爾伍德公園、羅斯林公園和肯辛頓花園分別下跌3%、2.6%和1.8%。
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