大銀行不聽央行指令，開始」搶跑降息「
文/Sophie Foster
四大銀行之一的NAB（澳洲國民銀行）搶先在澳洲央行（RBA）行動之前，下調浮動房貸利率，此舉將為房主和買家帶來一波提前的聖誕「禮物」。
NAB的基本浮動房貸利率下調了40個基點至6.44%，此次」非周期性「降息有望為50萬澳元貸款的新客戶每月節省約126澳元的還款額。
市場預期各大銀行及金融機構將展開激烈競爭，紛紛推出純數字產品。在四大銀行中已有兩家——聯邦銀行（CommBank）和ANZ Plus——邁出了這一步。
Mozo個人金融專家Rachel Wastell表示：「NAB這次率先行動，搶先下調了最低浮動利率，讓客戶無需轉向數字貸款也能享受到優惠，這無疑是為新客戶帶來了節前『禮物』。」
她還指出：「從歷史數據來看，若RBA在11月降息，預計幅度為25個基點，而NAB此次降息，幾乎相當於兩次RBA降息。」
Wastell進一步分析稱：「這次大幅的周期外降息，可能是NAB對四大銀行之間競爭加劇的後果。目前，已有兩家四大銀行為借款人推出了低息的純數字房貸產品。」
Canstar.com.au數據分析總監Sally Tindall補充說：「自8月以來，有更多貸款機構選擇為新客戶下調浮動利率，而不是上調。」Canstar數據顯示，7月市場上有14項新客戶利率下調，8月為12項，9月13項，10月17項，而11月截至目前已有7項下調。
在四大銀行中，聯邦銀行（CBA）曾於今年8月為部分新客戶下調利率，NAB也於4月調降了其定製房貸產品的官宣利率。
NAB目前的浮動利率為6.44%，是四大銀行中給新客戶的最低分行可辦理利率，而ANZ的6.14%和CBA的6.19%則僅限於沒有分行服務的純數字客戶，並且僅適用於再融資客戶，不包括新客戶。
Tindall表示：「NAB的簡易型房貸利率在四大銀行中已保持了數月的領先地位，尤其是在CBA和ANZ推出純數字房貸后。NAB的這次降息使其最低浮動利率重新與四大銀行的整體水平看齊。」
她指出：「這次降息僅對新客戶開放，或許會令NAB現有客戶感到不滿。但現有客戶也可以主動聯繫銀行，爭取利率下調。」
已有部分現有客戶在此次新利率宣布后成功獲得了利率優惠。
Tindall建議：「在交涉之前，先上網了解一下當前最優惠的利率。Canstar網站顯示，目前有38家機構提供至少一種低於6%的浮動利率。」
Wastell表示，NAB 6.44%的利率將為新客戶的75萬澳元貸款每月節省約189澳元，還可為100萬澳元貸款每月節省最多251澳元，這對於聖誕節前的購房者來說可能是一絲難得的喘息機會。她還建議現有客戶重新商議貸款條件。
這是NAB一年內首次下調基準利率，上一回是2023年11月上調了25個基點，儘管其在4月對定製浮動房貸降幅達78個基點。
與此同時，NAB調整了對首次降息的預期，從9月時預測的2025年2月推遲至明年5月。NAB集團經濟部在聲明中指出：「我們重新調整為預計2025年5月的首次降息，並預計此後每季度降息一次，到2026年年中現金利率將回到3.10%。」
NAB還提到，在2025年2月的會議前，僅有兩次就業數據和一次季度CPI數據發布。就目前數據來看，RBA屆時對通脹趨勢信心不足的可能性較大，政策利率可能會在2025年更長時間內保持不變。
銀行方面預計利率「將逐步下調」，但RBA由於通脹和失業率變化較緩，目前並無「急迫的調整政策需求」。
*以上內容系網友Max說澳洲自行轉載自澳房匯，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。