澳大利亞近六成租房者認為將永遠無法擁有自己的房產。「這表明租房者的心態發生了重大變化。以往，任何有購房意願的人都相信自己終有一天可以實現這一目標，而現在，越來越多人認為，這個夢想可能永遠無法實現，」阿德萊德大學首席研究員貝克教授說。
五分之三的租房者預計自己永遠無法擁有自己的房產，澳大利亞住房和城市研究所（AHURI）于周二（11月12日）發布的最新報告指出，基於租房者心態的重大轉變和租房者比例上升，需要重新審視稅收和住房體系。
阿德萊德大學、南澳大利亞大學、斯威本科技大學和麥克馬斯特大學的研究人員為該研究所開展一項新研究，研究了澳大利亞自有住房市場和租房市場的近期變化，特別是研究分析政策可能需要如何調整，以適應變化和給予支持。
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調查：各年齡段租房者比例上升
阿德萊德大學首席研究員艾瑪·貝克（Emma Baker）教授說：「我們的調查發現，近五分之三（59%）的私人租房者認為，他們將永遠買不起自有住房。」
「這表明了澳大利亞租房者的心態發生了重大變化。以往，任何有購房意願的人都相信自己終有一天可以實現這一目標，而現在，越來越多的澳大利亞人意識到，這個夢想可能永遠無法實現。」
儘管如此，大多數人仍然希望成為房主。該研究開展一系列調查，其中一項調查顯示，僅有近五分之一（19%）的私人租房者認為，租房滿足了他們的住房期望；其他的將近五分之四（78%）的人都還是渴望擁有自己的房產。
另一項調查顯示，51.5%的私人租房者租房是因為他們沒有足夠的錢支付首付，41.7%的人則表示，他們買不起合適的房子。
該報告顯示，在大多數年齡段，租房者的比例都在上升，城市的情況尤甚。
2023年8月，聯邦政府發布的報告《代際報告》，揭示了越來越多澳人在退休后不會有自己的住房，這迫使他們動用政府福利養老金或依靠養老金支付房租，從而對預算造成的壓力。
《代際報告》指出：「住房擁有率的下降在年輕群體中最為顯著。」
「受影響的不僅僅是年輕人，」貝克教授說。
報告指，在2011年至2021年，在澳大利亞，從20歲到80歲及以上的所有年齡段人士，在私人租賃市場租房的比例都有所增加。在未來20年內，租房率預計將繼續增長，而總體住房擁有率預計將從67%下降到 63%。
貝克教授說，澳大利亞的「租房崛起」是一個跨代現象。
02
建議：經濟政策需適應租房者比例變化
這份研究報告指出，目前，房主享有租客無法享受的稅收優惠。
貝克教授說，政策上的挑戰在於如何使租房成為一種良好、長期且穩定的居住方式，尤其是針對低收入、年長且退休公積金不太足夠的租房者。
這份報告指出，在為未來澳大利亞做準備時，多達60%的租房者預計將終生租房，因此有必要為不同租房者群體考慮經濟政策調整。
她說，目前政府政策側重於租房無保障的低收入群體，這是正確的。
「我們的研究還識別另外兩個租房者群體，他們可能在未來成為政策關注的對象。這樣的政策能夠幫助建立更公平的住房和稅收體系。」
她說的這兩個群體包括低至中等收入的長期租房者（租期五年或以上），以及租房投資者。後者擁有房產，出租給他人，自己則同時租房（通常在更好社區租住比他們能買得起的更好房產）。
「為了幫助這些群體積累資源以應對退休后的租房生活，可以考慮通過非房產投資機會（如金融投資產品和退休公積金）提供稅收優惠。這或將減少租房投資的需求，因為這可被視為住房的過度消費，導致房價上漲，」貝克教授補充道。
9月份一份報告顯示，與12年前相比，澳大利亞首次購房者現需積攢近兩倍的首付款才能圓夢。
據金融平台Money.com.au的數據分析，自2012年以來，澳大利亞平均房價已暴漲99%，從48.9萬澳元飆升至97.3萬澳元。與此同時，2012年時，首次購房者需準備將近4.9萬（48990）澳元作為首付（10%）；而現在，首付金額已升至超過9.7萬（97330）澳元。
文章來源：SBS中文
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