澳洲借款人正面臨幾十年來最嚴峻的利率上漲壓力，這對部分郵編區的房貸持有人造成了嚴重打擊。
為了應對新冠疫情后的通脹飆升，澳聯儲在2022年和2023年進行了13次加息，這是自1980年代末以來最激進的一次。與兩年半前相比，借款人目前每月的還款額增加了64%。
以60萬澳元的房貸為例，這意味著平均每年要多支付近1.9萬澳元的還款。但在悉尼部分外圍城區，這一數字可能多達2.3萬澳元。
為了應對高昂的房貸成本，一些借款人不再外出就餐、取消Netflix等訂閱服務、推遲購買新車或出國度假的計劃，並從事額外的工作。
但努力工作或節衣縮食並不一定能保證某人不會面臨房貸壓力，尤其是在需要雙收入才能償還房貸的主要城市外圍城區。
（圖片來源：《每日郵報》）
隨著四大銀行排除了2024年降息的可能性，這意味著至少到明年2月前，現金利率有可能維持在4.35%的12年高點。
信用評級機構Moody』s公布了澳洲哪些郵編區有更多的借款人拖欠貸款，或還款逾期30天或更長時間。
該機構分析師Letitia Wong警告稱，抵押貸款拖欠率將進一步惡化。
她表示：「由於家庭需要時間從高利率和生活成本壓力的重擔中恢復過來，大多數澳洲地區的抵押貸款拖欠率已經上升，預計未來一年將繼續小幅上升。」
悉尼
截至2024年5月，位於悉尼西南部的Casula有4.08%的借款人拖欠貸款，是全澳平均水平1.99%的兩倍多，與2023年2.92%的拖欠率相比大幅上升。
Casula的中位房價為118.4萬澳元，這意味著支付20%首付款的新借款人，需要償還947,110澳元的抵押貸款。
一對夫婦收入需要達到182,137澳元才有資格申請貸款。
除非其中一人屬於特別高收入人群，否則夫婦兩人都必須全職工作。
（圖片來源：《每日郵報》）
在拖欠房貸方面，墨爾本是受影響最嚴重的城市，在Moody』s前20名榜單中佔據了14個位置。
報道稱，維州4.4%的失業率高於全澳4.1%的平均水平，這意味著如果借款人失業，他們更有可能拖欠貸款。
Wong表示：「墨爾本正在成為拖欠貸款熱點，在全澳抵押貸款拖欠率最高的城區中，有很多都在墨爾本。」
「墨爾本的失業率高於全國平均水平，但收入增長低於全國平均水平，房地產市場也比其他主要城市疲軟。」
儘管海外移民和國際學生大量湧入，但墨爾本房價在截至10月的一年內下跌了1.8%。與此同時，布里斯班、珀斯和阿德萊德的房價以兩位數飆升。
Wong補充表示，這些綜合因素可能導致墨爾本在未來一年仍是拖欠貸款最嚴重的地區。
（圖片來源：《每日郵報》）
報道稱，墨爾本內城區的房貸逾期情況尤為嚴重，達到5.37%，即每19個借款人中就有1個拖欠還款。
考慮到該郵編區擁有大量價格實惠的公寓，這一點令人驚訝。對於收入低於72,678澳元平均水平的人來說，472,405澳元的中位房價是可以承受的。
以下是墨爾本房貸壓力大的地區：
– Pakenham（3810郵編區）：中位房價為695,574澳元，房貸拖欠率為4.78%
-Calder Park（3037郵編區）：房貸拖欠率為4.52%
– Kurunjang（3337郵編區）：中位房價為546,219澳元，房貸拖欠率為4.41%
– Gilberton（3072郵編區，包括Preston）：中位房價為113萬澳元，房貸拖欠率為4.38%
– Cardinia（3978郵編區）：房貸拖欠率為4.16%
– Albanvale（3021郵編區）：中位房價為600,778澳元，房貸拖欠率為4.12%
– Botanic Ridge（3977郵編區）：中位房價為911,327澳元，拖欠率為4.11%
– Brookfield（3338郵編區）：中位房價為589,844澳元，房貸拖欠率為4.04%
– Bangholme（3175郵編區）：房貸拖欠率為4.02%
– Bacchus Marsh（3340郵編區）：中位房價為632,852澳元，房貸拖欠率為3.99%
– Doreen（3754郵編區）：中位房價為787,288澳元，房貸拖欠率為3.94%
– Epping（3076郵編區）：中位房價為708,701澳元，房貸拖欠率為3.89%
– Glenroy（3046郵編區）：中位房價為824,286澳元，房貸拖欠率為3.82%
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珀斯
西澳首府珀斯在Moody』s房貸拖欠率前20名單中佔據3席。在過去一年中，珀斯的房價上漲了22.4%。
838,547澳元的中位房價意味著一個人需要賺取129,000澳元的年收入，才有資格申請住房貸款。這導致買家轉向更實惠的外圍城區，但那裡的房價也在上漲。
以下是珀斯房貸壓力大的地區：
– Gosnells（6110郵編區）：中位房價為627,188澳元，房貸拖欠率為4.41%
– Embleton（6062郵編區）：中位房價為870,521澳元，房貸拖欠率為4.36%
– Armadale（6112郵編區）：中位房價為578,291澳元，房貸拖欠率為4.28%
偏遠地區
– 珀斯以東南420公里的Albany（6330郵編區）：中位房價為602,209澳元，房貸拖欠率為3.86%，榜單中排名第18位，是偏遠地區拖欠率最高的
– 紐卡斯爾（2285郵編區）：中位房價為920,637澳元，房貸拖欠率為3.83%，榜單中排名第19位
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