中國人正放棄澳洲！10億澳幣瞬間蒸發
中國買家缺席：
在過去的一年裡，澳大利亞的房地產市場經歷了前所未有的變化，其中最為顯著的是外國投資者支出的顯著下降，尤其是來自中國買家的投資減少。
這一趨勢不僅影響了市場的整體表現，還引發了關於住房供應、可負擔性以及外國資本作用的廣泛討論。
一年少賺10億澳元：中國買家需求下滑
據最新數據顯示，外國投資者在澳大利亞住宅物業上的支出在過去一年中減少了10億澳元，這一降幅主要歸因於中國買家需求的顯著下降。
在剛剛結束的財年中，海外買家在澳大利亞住宅物業上的總支出為66億澳元，相比上一財年的79億澳元下降了約16.5%。
而在商業地產領域，交易金額更是從上一財年的502億澳元減半至233億澳元，顯示出更為劇烈的下滑趨勢。
中國大陸買家仍然是澳大利亞住宅市場的最大海外買家，儘管他們的支出從上一財年的34億澳元下降至26億澳元。
這一變化不僅反映了中國國內房地產市場的動蕩，如恆大集團等大型開發商的破產事件，也體現了澳大利亞政府對外國投資政策的調整所帶來的影響。
交易成本上升：中國買家興趣持續走低
房產專家和業內人士普遍認為，交易成本上升是導致中國買家興趣持續下降的關鍵因素之一。
澳大利亞在2023年5月1日實施的新政策，不僅簡化了外國投資框架，還賦予了政府對投資設定條件、禁止或撤銷交易的權力。
這一變化增加了外國投資者的不確定性，進而影響了他們的購房決策。
此外，國際銀行在澳大利亞的貸款利率普遍比本地銀行高出兩個百分點，外國買家在購房和持有房產時還需支付額外的稅費和手續費。
這些成本上的壓力使得許多中國買家對澳大利亞房地產市場的興趣逐漸減弱。
嚴格限制下的中國買家：澳洲房市的雙刃劍
自2016年以來，澳大利亞政府加強了對海外買家的限制，包括增加購置稅和禁止外國人購買已建成住宅（除非他們以工作或學習身份在澳居住，並通常要求離境時出售房屋）。
這些政策旨在緩解房價上漲壓力，但也在一定程度上抑制了外國資本對澳大利亞房地產市場的貢獻。
特別是在疫情后的幾年裡，澳大利亞房價居高不下，租賃市場也面臨空置率極低的困境。
為了應對這一問題，澳大利亞政府推出了一系列政策，包括對外國人在澳購房徵收三倍的費用和將空置房屋的年度空置費翻倍等。
儘管這些政策對所有外國購房者都適用，但中國買家作為澳大利亞房地產市場的主要海外買家之一，受到的影響尤為顯著。
不少中國投資者在購置高端房產後選擇空置或回國等待房產升值，這一現象引發了澳洲本地居民的不滿和政界人士的呼籲，要求更嚴厲地限制甚至完全禁止外國人購房。
未來展望：中國買家能否再次湧入？
儘管澳大利亞對海外買家的限制越來越多，但中國買家仍然是海外投資的主力之一。
他們對於澳大利亞房地產市場的興趣雖然受到成本和政策等因素的影響而有所下降，但並未完全消失。
隨著澳央行未來可能的降息政策以及澳大利亞房地產市場的進一步調整，中國買家是否會再次大規模湧入仍然是一個未知數。
然而，無論結果如何，澳大利亞政府都需要在平衡外國資本對房地產市場的貢獻與本地居民住房需求之間找到更為合理的政策路徑。
總之，中國買家在澳大利亞房地產市場的缺席不僅帶來了短期的經濟損失，也引發了對於住房供應、可負擔性以及外國資本作用的深入思考和討論。
未來，澳大利亞政府將如何調整政策以應對這些挑戰，值得我們持續關注。
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