澳大利亞商業地產市場加速回暖，投資客爭相入場
澳大利亞商業房地產市場在第三季度有所加速，受到海外投資者、本地機構和私人資本的推動。該季度的辦公、零售和工業物業交易額達到62億澳元，比去年同期增長40%。
其中，工業領域的交易額為22億澳元，佔據銷售量榜首，辦公物業和零售物業分別為21億澳元和19億澳元。
工業地產市場表現持續強勁，2024年前九個月的銷售額從2023年同期的50億澳元增長至83億澳元，增幅達66%。零售領域的銷售額也有12%的增長，從去年的39億澳元增至43億澳元。
基於前九個月的活躍情況，預計全年銷售總量將達到約280億澳元，而第四季度通常是銷售最旺的季度。全年銷售額將接近10年平均水平310億澳元，顯示市場正在反彈。
利率周期達到峰值和估值周期觸底是市場復甦的兩個關鍵催化劑。美聯儲下調50個基點的舉措是一個積極的信號，增強了房地產投資者的信心，這也與多個開始放鬆貨幣政策的國家一致。
澳大利亞的復甦可能會比一些全球市場滯后。期貨市場預測，到2026年2月，澳洲儲備銀行將降息約125個基點至3.1%，而大量買家目前已經在開始行動。
今天，STONEBRIDGE世通地產集團就特此為您呈現三個相關領域的優質項目：
項目一
16 Dover Street, Cremorne 維州
於物業現場公開拍賣出售
2024 年 11 月 28 日 星期四下午 2 點 舉行
（澳洲東部夏令時間）
亮點配置
佔地 257 平方米* 的戰略性土地，可通過重新規劃或開發（須經政府核准）來提升價值；
寬闊的街角雙面街面，面向 Dover Street 擁有長達 9.1 米*臨街面，後方街面正對 Dove Street，並帶有三個內部停車位；
功能齊全的單層永久產權建築，內部裝修風格極具創意，自然採光充足，適合多種商業用途，也能滿足日常辦公需求。
穩定租約
目前租予「Good Deliveries」 – 一家從事配送和物流行業的慈善組織，根據當前協議，租戶為該物業提供土地稅豁免；
年租金收入 $110,000 澳元* + GST，收益可觀。
黃金區位
位於墨爾本最受歡迎的混合用途區之一 Cremorne 的核心地段，與繁華的商業街及火車站首尾相接；
交通便利，毗鄰 Richmond 和 East Richmond 火車站，距離 Swan Street 電車站僅有 300 米；
周邊生活設施豐富，包括 Swan Street 零售街區（350 米*），AAMI 公園 （700 米*）， 墨爾本板球場 （1 公里*） 和 Main Yarra 步道 （700 米*）。
項目二
1-15 Banchory Avenue, Hillside，維州
以意向招標方式出售
2024 年 12 月 4 日 星期三下午 2 點 截止
（澳洲東部夏令時間）
兩間相鄰的零售物業用地, 可單獨或全套入手；
緊鄰將在近期完工的 Banchory Grove 購物中心, 該購物中心主要租戶將為 Woolworths 超市；
于每日經過車流量超過 31,000 輛車1的 Melton Highway, 上擁有絕佳曝光率；
物業有潛力在未來作為開發項目, 包括了幼托中心、快餐店、游泳學校、洗車場或餐飲設施 (須經政府核准)。
項目三
5-7 Cromwell Parade, West Footscray，維州
於物業現場公開拍賣出售
2024年12月5日星期四下午12點30分舉行
（澳洲東部夏令時間）
現有1,800 平方米* 的多功能性倉庫/ 辦公設施, 包含了 4 個大型卷門出入口及 2 個獨立出入口；
位於大型的 1,393 平方米* 工業 1 區 (IN1Z) 土地產權, 潛在用途包括了辦公、工業、零售及其它商業用途 (須經政府核准)；
配備豐富設施, 包括了2 個貨車裝卸區、冷藏室、溫控室、8 個不鏽鋼水桶、開放式食品處理區及 3 段式電力供給；
于Cromwell Parade 上擁有 30.5米* 的大幅臨街面；
帶有短期租約,為買家提供高度投資靈活性, 可作為自用、投資或增值開發項目。
詳情請諮詢STONEBRIDGE世通地產集團的地產經紀人。請您持續關注我們的後續信息。
世通地產集團（Stonebridge Property Group）是一家澳大利亞全國性的商業房地產代理公司，由澳大利亞最知名和最受尊敬的代理商提供市場領先的知識和業界信息，專註于商業零售物業和開發用地項目領域，以及專業的亞洲業務服務部。
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