四張圖告訴你，澳洲「房奴」的日子有多難……
新的模型顯示，隨著住房負擔能力惡化，首次購房者正面臨著將一多半收入都用於還貸的困難局面。
澳新銀行聯合CoreLogic周三發布的住房可負擔性報告顯示，目前澳大利亞典型住房的價格是家庭收入中位數的八倍，創下歷史新高；而首付門檻僅比歷史高位低了一點點；租金占收入的比例也創下歷史新高。
償還抵押貸款所需的收入份額
澳大利亞統計局認為，如果一個家庭的住房開支超過其收入的30%，那麼這個家庭就處於住房緊張狀態。
該報告發現，截至9月份的數據顯示，現在需要10.6年才能攢夠20%的首付，需要家庭收入中位數的50.6%才能支付中位數住房的還款。
存首付所需的時間
一個家庭在儲蓄的同時，還要面對目前占收入中位數33%的租金中位數。所有數字都超過了20年的平均水平。
CoreLogic澳大利亞研究主管兼報告作者Eliza Owen說，住房負擔能力繼續惡化。
家庭收入中用於房租的百分比
Owen說：「關鍵問題是住房價值繼續超過收入增長。在過去的一年中，收入增長了約3%，而截至9月份的一年中，全澳住房價值增長了約6.5%。」
「房租價值持續強勁上漲，利率也相對較高。因此，這是一個多方面的負擔能力挑戰。」
AMP首席經濟學家Shane Oliver博士表示，近期經濟低迷期間，負擔能力的不太可能發生顯著的改善。
「如果你想進入房地產市場，前景相當暗淡。」他說，「這並不奇怪，因為2022年房價確實出現短暫下跌，可負擔能力指標也曾短暫改善，但自那以後，它們就惡化了。」
「現實情況是，隨著房價上漲速度超過收入，可負擔能力繼續惡化，我們在2022年看到的改善已被消耗殆盡。」
「這實際上凸顯了持續上漲的價格對人們進入房地產市場的能力造成的損害。」
Oliver表示，「高利率」和「不斷上漲的房價」是歷史上不常見的組合，這意味著「住房價值與收入的比率」和「償還新貸款所需的收入份額」同時惡化。
「把高利率和高房價放在一起，就相當於火上澆油。」他說。
全澳住房價值與收入比率
Owen說，所謂的存款障礙曾經是首次購房者的主要擔憂。
「一旦你拿到抵押貸款，低利率意味著還款更容易管理。」她說，「所以現在，存款障礙和抵押貸款都是首次購房者的痛點。」
Owen說補充道，中等價位住房遠遠超出了中等收入家庭的承受能力。
儘管利率高企且借貸能力下降，但房價仍在上漲，這被認為是由富裕買家和可以獲得代際財富的首次購房者造成的。
Owen表示，現狀加劇了住房不平等。
「[住房] 不是僅靠收入和儲蓄就能買得起的。」她說。
Owen認為，降息不太可能改善負擔能力。
「我們對此進行了調查，根據澳新銀行預測，到2025年底，利率將降低75個基點，假設收入和價格穩定，那麼用於償還抵押貸款的收入比例將下降到48%左右。」
「但問題是，降低利率可能會進一步給房價帶來上行壓力。」
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