隨著澳洲的房價越來越貴，墨爾本逐漸開始成為了 「價格窪地」。
而在墨爾本，包括Broadmeadows和Heidelberg West在內的多個 「可負擔」郊區，也因為極高的性價比，被預測將迎來需求激增。
除了上面提及的2個區之外，PRD最新發布的《可負擔且宜居房產指南》還提名了：St Albans、Albanvale、Lalor和Mill Park等郊區為 「值得關注的地區」。
PRD首席經濟學家Diaswati Mardiasmo指出：這些兼具可負擔性和便利性的熱門區域，未來將吸引越來越多的年輕買家從其他州遷居墨爾本，尤其是在墨爾本的房價負擔能力首次超越布里斯班后。
根據PRD的數據：目前墨爾本有34.5%的郊區房價低於城市整體110萬澳元的中位數（以距離CBD 20公里以內的所有房產交易為基準）。
相比之下，布里斯班僅有29.7%的郊區房價低於其中位數，而悉尼這一比例僅為12.1%。
這是自2015年該報告首次發布以來，墨爾本首次在這一指標上低於布里斯班。
此外，PropTrack和CoreLogic今年早些時候的數據顯示：包括距離CBD 20公里以外地區在內，墨爾本的整體房價中位數也已低於布里斯班。
墨爾本最具可負擔性和宜居性的郊區
Broadmeadows— $568,000
Albanvale— $625,000
St Albans— $650,000
Lalor— $700,000
Braybrook— $721,000
Mill Park— $766,750
Heidelberg West— $770,000
Glenroy— $815,000
Greenvale— $873,750
Reservoir— $890,000
Mardiasmo博士表示：雖然布里斯班和墨爾本在可負擔性上旗鼓相當，但墨爾本的房價選擇更多。
她補充道：墨爾本不僅新建房屋的供應量更充足，價格波動的風險較低，同時提供多元化的就業機會，也會吸引人們跨州遷移。
這份報告以房價低於全市中位數為「可負擔」標準，並將宜居性評估納入交通、學校、社區基礎設施投資和當地失業率等多項因素。
例如，Broadmeadows的失業率為14.9%，高於大部分地區，而Mill Park的失業率較低，僅為4.7%。
Our Agent房產公司經紀人David Taylor指出：Broadmeadows距離CBD僅17公里，吸引了越來越多白領買家。
這個價格區間內的房源選擇幾乎沒有，除非你願意再多開車半小時。
Barry Plant房產公司經紀人Jay Moxon表示：Mill Park以其高性價比和宜居性入選榜單實至名歸。
相比距離CBD同樣距離的東區郊區，這裏的房價更具吸引力。
他強調：這是一個非常適合家庭的地區，房屋種類多樣化，能滿足不同需求。
近期，來自悉尼的買家諮詢電話也明顯增多，尤其是通過線上看房的方式。
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