維州新規：重罰違規房東，保障租客權益
根據艾倫政府的最新租賃改革方案，房東將受到更多監管規定約束，如果宣傳或出租不符合最低標準的不良房產，將面臨高達 59,000 澳元的巨額新罰款。
艾倫政府周三宣布了更多針對租戶的改革措施，賦予租戶通過消費者事務部門質疑過高租金上漲的更多權力。
目前，租金審查程序可考慮的依據有限，且租金上漲幅度本身並不在考量範圍內。
如今，消費者事務部門將被賦予更多權力，以便在租戶質疑租金上漲時，租金審查將考慮租金上漲幅度，或者房東是否對房產進行了改善。
如果房產不符合最低標準，房東刊登出租廣告也將構成違法。
將房屋投放市場的個人房東和房地產經紀人將被處以超過 11,000 澳元的罰款，而公司將面臨 59,000 澳元的處罰。
州長安傑辛塔?艾倫（Jacinta Allan）表示，租戶應該能夠專註于沙發的擺放位置，而不是因為浴室仍有黴菌就得去維多利亞州民事和行政仲裁庭（VCAT）。
艾倫稱，租戶僅僅因為要求房東解決一個基本問題就遭遇 200% 的租金上漲是不公平的。
她說：「我們要遏制過高的租金上漲，並確保房產符合最低標準。」
消費者事務部長加布里埃爾?威廉姆斯（Gabrielle Williams）表示，這些改革將使租賃市場更加公平。
她說：「新立法將提升房地產經紀人的專業素養，為他們提供更明確的遵循規則，併為租戶提供更好的保護。」
維多利亞州消費者事務局執行董事妮可?里奇（Nicole Rich）表示，在上一財政年度，有 7400 名維多利亞州人尋求幫助以質疑不公平的租金上漲。
她說：「在大約五分之一的案例中，我們發現依據現行法律，租金上漲是過高的。」
上個月，政府啟動了一項租賃整治行動，當時宣布：- 對扣留押金但未能提供受損房產照片證據及維修費用收據的房東進行處罰，具體有待進一步政策制定；
– 終止無過錯驅逐，以打擊房東驅逐租戶后立即將房產以更高租金重新投放市場的行為；
– 限制提前解約的費用，意味著租戶只需為合同剩餘每個月支付一周租金，最高不超過四周；
– 禁止房地產經紀人向潛在租戶收取作為申請一部分的租賃歷史背景調查費用；
– 取消租戶用於支付租金的第三方應用程序上存在的隱藏費用和收費；
– 規定房東應根據要求提供額外的電子鑰匙或門禁卡。
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