房東將面臨更嚴格監管
本周三，維州政府宣布了更多租房改革措施，租客笑了，房東要哭了。
此次改革將賦予租客更多權力，通過Consumer Affairs對過高的租金上漲提出異議。
目前，Consumer Affairs如果想進行租金審查，只能以有限的依據為基礎，這其中並不包括租金上漲的幅度。
但在改革之後，Consumer Affairs將獲得更多權力，如果租客對租金上漲有異議，Consumer Affairs可以開展租金審查。
審查時可以將租金上漲的幅度或者房東是否對房屋進行了改善納入審查範圍。
此外，根據最新的租房改革措施，如果房東將未能滿足最低標準的房產進行出租，將構成違法行為。
將房產上市出租的個人房東和房產經紀人將面臨超過11,000澳元的罰款，而公司則將面臨59,000澳元的罰款。
維州州長Jacinta Allan表示，租客需要考慮的應該是如何擺放沙發，而不是浴室里還有黴菌，是不是應該去VCAT（維州民事與行政法庭）上訴。
Allan還表示，僅僅因為租客要求房東修復一個基本的問題，房東就將房租上漲200%，這是不公平的。
「我們正在阻止過度的租金上漲，並確保出租房符合最低標準。」
維州消費者事務部長Gabrielle Williams表示，這些改革將使租賃市場變得更加公平。
她說：「新的立法將提升房產經紀人的技能，給他們更清晰的規則，併為租戶提供更好的保護。」
Consumer Affairs Victoria的執行董事Nicole Rich表示，過去一年中，有7400名維州居民尋求幫助，對不公平的租金上漲提出質疑。
「在大約五分之一的案例中，我們發現，根據現行法律，這些租金漲幅是過高的。」
上個月，維州政府啟動了針對租賃市場的打擊行動，宣布了以下措施：處罰房東：如果房東扣留押金但無法提供房產受損的照片和維修費收據作為證據，將面臨處罰，具體政策還在進一步研究中；
禁止無過錯驅逐：打擊房東僅僅為了將房產重新出租並提高租金而驅逐租客的行為；
限制解除租約的違約金：租客如果提前解除租房合同，對於剩餘的租期，每剩餘一個月只需支付一周租金作為違約金，最高不超過四周租金；
禁止房產經紀人向租客收取進行租賃歷史背景調查的費用；
取消租客用於支付租金的第三方App上存在的隱性費用和收費；
如果租客要求，房東必須提供額外的電子鑰匙或安全卡。
來源：Herald Sun
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