每日地產丨年薪十萬的購房者只能買得起市場上10%的房產
最新的澳新銀行CoreLogic住房負擔能力報告ANZ CoreLogic Housing Affordability顯示，平均收入約10萬澳元且有志於購房的人，只能買得起10%的澳大利亞住房，這是有記錄以來的最低比例。
住房可負擔性的緊縮是高利率和不斷上漲的房價共同作用的結果。
當前可負擔房產的比例相比2020年12月中等收入者可負擔房產佔比50%的峰值，已大幅下降。這一比例也顯著低於2022年3月利率開始上升前的40%。
即使是高收入者的選擇也少得多，對於平均年收入17.2萬澳元的人來說，只有住房市場的一半是負擔得起的。這一比例低於2020年底的80%。
該模型假設家庭用於償還貸款的收入不超過30%。
但截至第三季度，全國支付貸款所需的收入比例已飆升至創紀錄的50.6%。這比疫情爆發前的29.6%大幅上升，比一年前要求的46.7%顯著增加。
ANU POLIS Centre for Social Policy Research和CoreLogic建立的模型顯示，儘管全國家庭總收入中位數每年增長2.8%，達到10.1萬澳元，但這遠遠低於同期房屋中位價8.5%的增幅。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，即使明年即將降息，住房負擔能力狀況也不太可能顯著改善。
她認為：「如果利率如預期明年下降0.75個百分點，從按揭還款的角度來看，負擔能力可能會略有改善，但家庭收入已經有一段時間沒有跟上房價了。」
「房價中位數與收入的比例指標顯得極端，顯示出房價與收入和儲蓄的脫節程度。」
「因此，進入房地產市場越來越取決於你背後擁有的財富，比如『父母銀行』的支持，以及你的收入水平。」
AMP首席經濟學家Shane Oliver表示，當利率下降時，日益惡化的負擔能力將限制房價上漲。
「通常情況下，當利率下降時，房地產市場會回暖，但過去兩年很不尋常，即使在利率上升的情況下，房價仍然上漲，」他說。
「因此，自2023年初以來我們看到的房價上漲，很可能提前實現了通常會因利率下降而出現的增幅，這也反映在可負擔性持續惡化的趨勢中。」
「因此，隨著利率下降，房地產價格上漲的可能性可能更小。」
全國房價的持續上漲將全國住房價值與收入之比從10年來的平均水平7提高到8，與2022年初創下的歷史新高持平。
除墨爾本、霍巴特和堪培拉以外，大多數首府城市的住房負擔能力指標在第三季度都有所惡化，購房者的條件有所改善。
悉尼仍然是最難以負擔的住房市場，目前房價是收入的9.8倍。
新南威爾士州首府的購房者現在需要花費其收入的62.1%來支付新的貸款，比去年所需的58.1%顯著增加。
在疫情爆發之前，悉尼的購房者只需要收入的39.2%就能支付貸款。自那以來，房價上漲了29.1%。
阿德萊德的住房負擔能力出現了疫情以來最嚴重的惡化，房屋中位價與收入之比從5.9躍升至8.9。與此同時，該城市的房價同期上漲了65%。
相比之下，墨爾本的住房負擔能力大幅提高，房價收入比從疫情爆發時的7.5降至7。償還貸款所需的收入佔比也從上一季度的45%降至44.3%。
墨爾本市中心、Stonnington-West、Bayside、Manningham-West和 Mornington Peninsula的房屋在貸款負擔能力方面改善最大，所需收入的比例下降了超過5個百分點。
相比之下，阿德萊德西南部的Holdfast Bay的房價承受能力下降幅度最大。
在該地區，償還貸款所需的家庭收入佔比從一年前的81%躍升至101%。現在存一筆首付需要21.4年，比去年多了4年。
Perth city、Melville、Stirling、Mandurah以及Gosnells的負擔能力也降至新低，償還貸款所需收入的比例激增了12個百分點以上。
在Melville，購房者需要67%的收入來支付貸款還款，在珀斯市區，這一比例為80%，在Stirling為61%，在Mandurah為60.4%。
參考資料：AFR
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