中國人對澳洲房產熱度消退
去年，由於高昂的印花稅成本阻礙了潛在買家，外國人在澳購房數量有所下降。
據Domain網站報道，專家表示，這一下滑反映了政府減少外國投資和移民的努力。
根據澳洲外國投資審查委員會（FIRB）的數據顯示，2024財年海外買家批准的住宅房地產投資數量降至5581筆，而2023年為6576筆，降幅達15%。
中國內地和香港買家（中國是澳洲最大的外國買家群體）獲批的住宅房地產交易總價值從上一財年的40億澳元降至30億澳元。
（圖片來源：Domain）
房產門戶網站Juwai IQI聯合創始人兼集團總經理Daniel Ho表示，外國買家在澳洲的負擔能力現在成為問題。
非澳洲公民或永久居民買家在購房類型上也有限制。外國投資者只能購買新房或樓花，以幫助提振澳洲的住房存量。
臨時居民可以申請購買一套已有住房作為其在澳洲居住期間的住所。如果希望購買一套現房用於重建或開發，需要申請批准，前提是這將有助於增加當地的住房供應。
他表示，自2017年引入額外費用和附加費以來，外國買家數量一直在減少，特別是在悉尼Chatswood和Burwood這樣公寓集中的市場。
Li指出，削減移民和難以獲得永久居留資格加劇了外國買家退出澳洲房地產市場，並且短期內這一情況不會改善。OH Property Group的Henny Stier也注意到悉尼北區和北岸的外國買家減少。
他指出，在現金轉移上，中國和印度尼西亞等國家存在嚴格的提取限制，使得資金轉移變得更加困難。此外Stier也表示，澳洲政府的外資勸退措施正在生效。
墨爾本，作為澳洲對中國買家最有吸引力的城市之一，外國買家需要支付8%的印花稅。Belle Property Balwyn的董事Robert Ding表示，海外買家正在推遲購房，直到他們獲得永久居留權，屆時較高的印花稅將不再適用。
（圖片來源：Domain）
Ray White Balwyn的董事Helen Yan注意到，自今年年初聯邦政府暫停重大投資者簽證申請以來，中國買家的數量下降。該簽證要求申請人在澳洲投資500萬澳元。
「這就是為什麼高端房產市場的熱度在減少，」Yan說道。AMP首席經濟學家Shane Oliver表示，隨著后疫情住房熱潮的消退，外國人在澳洲的購房數量可能已回到疫情前的水平。
「此外，與外國學生相關的反對情緒可能也有所降溫，學生簽證數量減少可能在某種程度上也對外國購房產生了影響。」
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