專家：礦業地震，要把珀斯的房價拉下水？
儘管一份新報告預測珀斯的房地產市場可能在2025年引領全澳房價上漲，漲幅高達19%，但Adpen投資公司董事總經理Adam Pennisi卻不這麼想。
他認為，由於珀斯當地房地產市場過於依賴採礦業（尤其是鐵礦石），因此鐵礦石價格下跌可能將導致房價下調。
「我看到很多人滿懷希望地購買珀斯的房產，市場將繼續蓬勃發展，但音樂終有停止的時候。」 Pennisi說。
「珀斯以投資者為主導的地區有更多的新供應上線，價值被推高，隨著投資者撤出這些市場，到經濟更穩定的其他首府追逐同樣的收益，這些地區的價格很可能會受到衝擊。」
SQM Research創始人Louis Christopher表示，中國作為澳大利亞鐵礦石的最大買家，經濟面臨挑戰，對鋼鐵的需求因房地產市場不明朗以及人口增長放緩而下降。
此外，西澳作為世界主要鐵礦石生產國的地位也受到了威脅，因為力拓在幾內亞的西芒杜項目預計將大幅增加供應，該項目目前正在建設中，計劃於2025年底或2026年初投產。
Christopher說，當鐵礦石價格在2015年跌破每噸100美元至每噸39美元時，引發了西澳的住房市場低迷。
他說：「如果鐵礦石價格突然暴跌，那麼西澳的經濟及其房地產市場就會瞬息萬變。」
西澳政府2024/25年度州預算預測，2024/25年度鐵礦石平均價格為每噸75美元，2025/26年度為每噸71美元。
根據能源、礦業、工業監管和安全部的數據，採礦業是珀斯經濟的最大貢獻者，僱用了約 130,000名工人，佔全州GDP的近40%。
Christopher說，珀斯的失業率一直在緩慢回升至4.5%，但如果失業率超過 6%，就可能會引發當地房地產市場的下跌。
西澳礦產和能源商會首席執行官Rebecca Tomkinson表示，澳大利亞統計局勞動力數據顯示，截至2024年5月，西澳資源部門的整體就業人數減少了約20,000人（11.7%）。
她補充說，自今年年初以來，鐵礦石價格下跌了約30%，鋰價自2023年1月達到峰值以來下跌了 90%，鎳價自2022年年中以來下跌了一半。
「自2024年初以來的公開公告表明，由於鎳、鋰和鐵礦石業務要麼關閉，要麼被置於維護和保養狀態，超過6000個工作崗位已經或將要流失。」她說。
「這些損失中，有許多要到25財政年度才會具體化，這一結果有可能結束DEMIRS所描繪的資源行業現場就業增長7年的藍圖。」
2023-24 年西澳礦業全職當量（按商品劃分）
Pennisi表示，如果鐵礦石產量下降 30%，這可能意味著鐵礦石項目的60,000名工人中約有20,000人將失業。
「未來幾年，鐵礦石的預測看起來不會太樂觀。」他說。
「如果採礦業的就業人數減少，這將直接影響住房需求，並最終影響人們願意為租房和買房支付的價格。」
然而，規劃和住房部長John Carey表示，房地產行業對珀斯明年房價走勢的看法不一。
「不管怎樣，繼續推動和增加住房供應總是沒錯的。」
影子財政部長Neil Thomson表示，最新的數據顯示，西澳正在努力應對令人不安的經濟增長放緩，上個季度的增長率降至0.5%。
他說，西澳經濟放緩發生在失業人數不斷增加的時候。
「Alcoa、Nickel West和Albemarle都關閉了西澳的業務。」他說。
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素材來源：WAtoday
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