【留澳指南】不靠父母不貸款，能在悉尼哪裡買房？
想要在悉尼購房卻不依賴「父母銀行」？根據最新分析，即便是高收入家庭，也需要搬離悉尼CBD平均43公里，才能實現這一目標。
這項由CoreLogic和Canstar聯合發布的研究表明，年收入各為125,021澳元的雙高收入夫婦，購房的目光需投向Central Coast、Penrith、Liverpool和Campbelltown等地區。
如果願意接受公寓而非獨立屋的妥協，購房者可以選擇更接近CBD的地區，比如Edgecliff、Parramatta和Sutherland。
數據背後的故事
模型假設這對夫婦的預算為155.375萬澳元，同時參考了澳大利亞統計局（ABS）的平均周收入數據，將低收入（75,013澳元）、中等收入（100,017澳元）家庭的購房能力與各郊區房價中位數進行對比。
CoreLogic澳大利亞研究負責人Eliza Owen指出，即便是雙高收入夫婦，在依靠自身收入和20%的首付的情況下，仍有很多悉尼地區他們無力購房。
她進一步補充：「大悉尼地區只有約54%的獨立屋市場對雙高收入夫婦來說是負擔得起的。像Vaucluse這樣的地區價格高企可以理解，但當看到Hills District、North-West甚至Inner West地區也同樣難以負擔時，問題顯得更加嚴重。」
單身與中等收入家庭的購房困境
對於高收入單身人士來說，購房選擇更加有限。數據顯示，預算約為70.125萬澳元的單身者若想購買公寓，只能選擇Central Coast或Mount Druitt、St Marys、Penrith、Fairfield West和Liverpool等地區。至於獨立屋市場，僅有San Remo這一選項。
對於一方低收入（75,013澳元）、另一方中等收入（100,017澳元）的家庭，其預算為102.375萬澳元。他們可以在Central Coast、Strathfield、Homebush和Roselands等地區購買公寓，或選擇Penrith、Jamisontown、Liverpool和Campbelltown的獨立屋。
社會分化加劇
人口學家Simon Kuestenmacher對此趨勢表示擔憂。他認為，購房能力的差異正在導致家庭間的顯著分化。
「社會凝聚力正面臨挑戰。過去，收入分佈像鍾形曲線，而現在更像U形。低收入家庭被迫居住在城市邊緣，不僅通勤時間更長，和家人共度的時間也大大減少。」
Canstar數據洞察總監Sally Tindall指出，購房壓力迫使許多人重新定義「澳大利亞夢」。
「擁有一塊草坪曾經是理所當然的願望，但現在對許多首次購房者來說，這已經不是必需品。他們需要在需求、期望和預算之間做出權衡，重新調整期望以進入房市。」
為了買房，改變生活方式
一些購房者願意為實現「住房夢」做出巨大犧牲。MortgageWorks董事Anthony Roddy表示，沒有「現金贈與」的客戶往往更有動力。
「約20%到30%的客戶沒有依賴『父母銀行』，但他們更願意做出讓步，比如購買一居室公寓，計劃三到五年後升級到更大的住房。」
他還提到，越來越多的客戶選擇在Meadowbank、Rhodes或Parramatta等次中心地區購房，將市區通勤從每日變為周末活動。
「這些地區距新興的CBD只有五公里，人們的生活方式正在發生轉變，以前五天通勤市區的習慣逐漸被拋棄。」
公寓成為首選
Finance Craft抵押貸款經紀人Shane Howley表示，公寓正在逐漸成為首次購房者唯一的可負擔選擇。
「如今，人們不得不選擇公寓而非獨立屋，尤其是那些希望住在生活方式便利或工作地點附近的購房者。」
LJ Hooker Terrigal的總監Matthew Farrugia提到，他的客戶中已經有不少首次購房者搬遷到Central Coast。
「在這裏，房價更便宜，而且你能買到更大更好的房子。約150萬澳元，就能買到帶泳池的四居或五居室。」根據Domain數據，Terrigal的獨立屋中位價在截至9月的一年中上漲了7.1%，達到了150萬澳元。
Farrugia還指出，與悉尼高昂的租金相比，Central Coast的按揭貸款顯得更具吸引力。
「雖然不多見，但也確實有首次購房者願意花150萬澳元買房。特別是當他們看到悉尼租金每周高達1200澳元時，很容易發現按揭貸款其實並不比租金高。」
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