7連跌?！墨爾本樓市現「黑色星期五」，買家迎來史上最強購買時機
根據最新的PropTrack房價指數，11月墨爾本成為唯一一個房價出現下降的首府城市，當月跌幅為0.07%，同比下降1.63%。
也讓墨爾本在全澳首府城市的房價排名中從第四位滑至第五位，被阿德萊德超越。
然而，儘管利率上升、住房負擔能力受限以及新房供應激增，全澳房屋中位價在11月逆勢上漲0.15%，首次突破80萬澳元大關。
同比上漲5.53%，自疫情以來更是累積上漲45.8%。
REA集團高級經濟學家埃莉諾·克里格指出：「澳大利亞房價在經歷連續23個月的上漲后，於11月創下歷史新高。雖然房價增長有所放緩，但需求仍然強勁。」
（圖源：Realestate）
過去一年，全國首府城市房價總計上漲5.55%，略高於偏遠地區5.48%的漲幅。
然而，各地市場表現分化明顯。
較小的首府城市如珀斯、阿德萊德和布里斯班，仍以年漲幅18.74%、14.64%和12.56%領跑，但增長勢頭已略顯疲態。
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布里斯班房地產經紀人Hayley Van de Ven表示，市場熱度逐漸降溫，房屋上市時間延長，開放日訪客減少，但買家更加理性和有目標。
她說：「雖然來看房的人沒有以前那麼多，但來的都是認真想買房的。這些買家對房價有清晰的判斷，他們不是隨便看看，而是帶著明確的購房目標來的。」
（圖源：Realestate）
她表示，目前的賣家們對市場仍然充滿信心，但面對市場變化導致的銷售周期變長，一些賣家可能對市場變化感到驚訝。
她還補充道：「如果房子到現在還沒賣出去，有些賣家可能會選擇暫時撤回房源，等到明年再重新上市。」
悉尼房價走勢平穩作為澳大利亞房價最高的首府城市，悉尼在11月的房屋中位價上漲0.08%，年漲幅達4.55%。
儘管房價上漲溫和，但市場需求依舊穩定。
（圖源：Realestate）
CobdenHayson Balmain的董事Matthew Hayson表示，許多賣家因財務壓力選擇出售房產，以減輕生活成本帶來的負擔。
同時，一些買家也認為現在是進入市場的理想時機，因為競爭較少，拍賣清盤率較低。
墨爾本房市下跌的機遇相比之下，墨爾本的房價在過去八個月中七次下跌，自2022年3月的高峰以來累計下降4.38%。
克里格女士分析稱：「墨爾本房價增長乏力，主要受到買家選擇增加和房產稅上調的影響。」
這些因素共同作用，使得墨爾本的房價增速落後于其他首府城市。
雖然房價下滑對賣家來說可能帶來挑戰，但對於買家而言，這卻是個機會之窗。
對買家而言，墨爾本當前的市場環境意味著更大的議價空間。
買家可以在預算範圍內尋找更多符合需求的房源，不再受制於競標的激烈競爭。
這種「冷靜期」讓購房過程更具可控性，尤其是對首次置業者和預算有限的家庭來說，無疑是一大利好。
對賣家而言，則需要了解如何在一個競爭激烈的市場中吸引買家是關鍵。
這不僅需要在定價策略上做出調整，更需要考慮通過專業營銷和房產展示提升吸引力。
總結
墨爾本房價的回落並不代表整個市場的衰退，而是需求與供給博弈下的階段性調整。
從長遠看，這座城市的房地產市場依然充滿韌性和潛力，關鍵在於如何抓住當前的機遇，為未來的市場復甦做好準備。
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