澳洲房價終於要跌了？專家：已到拐點，或至少跌6個月
全澳房價有望在下個月出現兩年來的首次下跌，高額借貸成本抑制了房地產需求，這一跌勢在富人區的表現尤為明顯。
AMP首席經濟學家Shane Oliver表示，在11月僅錄得0.1%的漲幅后，房價將呈下行趨勢。Oliver博士引用CoreLogic最新數據指出，「布里斯班、珀斯和阿德萊德這三個強勢城市的房市勢頭將可能減弱」。
（圖片來源：《澳洲金融評論報》）
他說：「這是全國房價漲勢放緩的最明顯信號。由於CoreLogic近期不斷下調數據，11月的漲幅也可能被修正。根據經驗，我們可能至少要經歷六個月的房價下跌期，如果失業率大幅上升，這一下行趨勢可能會持續更久。」
CoreLogic會隨著月度數據的不斷更新對其房價指數進行修正。
儘管全球各國央行開始降息，澳聯儲仍將利率維持在4.35%的水平已超過一年。大多數經濟學家原本預計澳聯儲今年會開始降息，但現在已將預期推遲到明年。
一些市場交易員預計明年5月份才會迎來降息。
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CoreLogic研究總監Tim Lawless表示，隨著家庭面臨更高的房貸支出、租金、水電費和食品支出，房價增長放緩的趨勢可能會加劇。
他說：「市場無法長期抵禦這種壓力。家庭儲蓄在減少，需求轉向低價位房產，投資者信貸增長放緩，綜合考慮，這可能是房市的拐點。」
「特別是在悉尼，房價可負擔性達到歷史最緊張水平，即使租賃市場房租大幅增長，房產收益率普遍仍然很低，這表明房價與租金已經失衡。我認為市場確實需要喘息。」
CoreLogic數據顯示，過去三個月內，悉尼有42%的城區房價出現下跌，這是自去年2月以來的最大比例。墨爾本則有80%的城區出現房價下跌。
高端房產成為此輪下跌的重災區。在悉尼東部富人區Bellevue Hill，過去三個月獨立屋中位價下跌了8.4%，平均跌幅超過90萬澳元。
Oliver博士表示，數據顯示珀斯、阿德萊德和布里斯班的房價漲勢——此前高於其他主要城市——正在放緩至與悉尼相近的水平。截至11月，布里斯班房屋中位價升至886,540澳元，珀斯為808,090澳元，阿德萊德為813,716澳元。相比之下，墨爾本的房屋中位價下跌至776,949澳元。
他說：「由於負擔能力下降的影響，特別是這些城市現在都比墨爾本更貴，所以房價漲勢正在放緩。」
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西太銀行（Westpac）澳洲宏觀預測主管Matthew Hassan向客戶表示，未來六個月各大城市之間的房價漲幅差距可能會進一步縮小。西太銀行預計，悉尼和布里斯班明年房價將上漲3%，與珀斯和阿德萊德大致相同。
Hassan在給客戶的一份報告中寫道：「由於降息前景仍然遙遠，市場可能在明年上半年進一步放緩，各地區表現的差異將進一步縮小——已經疲軟的地區將保持低迷，此前強勁上漲的地區將進一步降溫。」
據審慎監管機構統計，約有35000個澳洲家庭出現房貸逾期，並且「陷入嚴重的財務困境」。
不過，並非所有人都對房價下跌持悲觀態度，滙豐銀行首席經濟學家Paul Bloxham表示，這將使房地產更容易負擔。
他說：「要改善住房負擔能力，收入增長需要超過房價漲幅，因此房價要麼停止上漲，要麼下跌。房價下跌並非壞事，因為我們需要收入趕上或超過房價增長。如果我們即將進入另一個房價快速上漲且遠超收入的周期，這隻會加劇我們在負擔能力方面面臨的挑戰。」
主編：森高／編輯：Steven
素材來源：每日郵報、今日澳洲
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