更多花費！澳洲房產交易重大新規，明年起實施；機場大罷工在即，澳洲人年末出行面臨重大延誤
澳洲的外國居民資本利得稅（Foreign Resident Capital Gains Withholding，FRCGW）制度的重大修訂即將實施。
變化適用於2025年1月1日及之後簽訂的合同。
買方在購買外國居民出售的不動產時，有責任扣留的資金將從12.5%提高到15%，以便繳納給稅務局，”確保外國居民為其在澳洲擁有的財產所產生的收益部分合理繳稅」。
此外，根據修訂，75萬澳元這一房產價值門檻將被取消，預扣規則將適用於所有房產銷售，無論銷售金額是多少。
那澳洲居民呢？所有出售房產的人都需獲得ATO的清關證明（Clearance Certificate），否則交易都將適用預扣稅規則。
大多數清關證書（有效期為12個月）的簽發較快，但有些可能需要長達28天。
稅務居民判斷工具：https://www.ato.gov.au/single-page-applications/calculatorsandtools?anchor=AreYouAResident&anchor=AreYouAResident#AreYouAResident/questions
預扣稅在賣方做當年的稅務申報時，稅局會根據其應交稅額來進行多退少補。
如果海外賣家能證明從購房到售房，獲利”很有限”的話，可以申請外國居民預扣資本所得稅的調整比率（FRCGW Variation Rate），若屬於虧損，有可能獲得FRCGW的全額免除——買家則不需預扣15%資本所得稅給ATO。
另，澳洲政府在上周通過了新的法律，將加大對於在海外的犯罪所得資金要流入澳洲房市或者金融市場（以便洗錢）的預防和查處。
律師，中介及會計更加有義務更加了解客戶的財富來源，並向當局報告可疑的財務活動。
在出售房產時，目前已經面臨更高的土地稅，土地附加稅以及空置稅的海外持有者將還要承擔更高的預扣稅，現金流上的壓力加劇，對他們的投資熱情和信心將是很大的打擊。
澳洲外國投資審查委員會（FIRB）數據顯示，外國人上財年在澳洲購買了66億澳元的房產，比之前一年減少了13億，一共完成了5581筆交易。
來自中國內地的買家仍是澳洲房產市場的最大海外買家，上財年投資額26億澳元，一共1998筆交易。但低於202-23財年的34億澳元和2601筆。
過去一年，潛在海外買家對澳洲房產的搜索量增長了3%。
但來自中國的搜索量下降，以及他們對墨爾本的詢盤量比悉尼高大約17%。
上財年，香港人在澳洲購買了4億澳元的房產，一共409筆交易，是僅次於中國內地的第二大海外投資來源，隨後是台灣地區和越南的。
來自印度的投資者在澳洲進行了550筆房產交易，總額接近4億澳元。
上財年的商業房地產方面，交易額直接減半，從502億澳元降至233億澳元，遠不及2021-22財年的630多億。
還有數據顯示，自疫情以來，中國買家買房前先要拿審批的比例從20%降至了8%。
為了避免更多的稅負和高貸款利率，更多人選擇先拿身份后再買房，以及買自住房的比例大增。
新州、維州、昆州和南澳的約1000名來自Dnata員工宣布將要罷工。
這些是澳洲里的行李員和地勤人員。澳洲民眾的聖誕假期出行計劃可能面臨重大影響。
聯邦銀行宣布的收費新規惹來爭議。
明年1月6日起，在銀行櫃檯，郵局或通過電話取款時需繳納每筆3澳元的費用。
除非客戶不滿18歲，或者有在領取老年人、殘疾人或退伍軍人的撫恤金。
以及每月得存入至少2000澳元，或持有人年齡不滿30歲，不然還有每月4澳元的管理費。
以及目前所謂的「Complete Access Account」將改名為「Smart Access Account」。
客戶可通過三種方式避免取款費用：網銀，拿借記卡在ATM取款，通過QR Cardless進行無卡或PIN碼的交易。
大量關閉支行及撤下ATM，轉為線上之際，澳洲的銀行越發吝嗇于提供人工服務了。
習慣使用現金的人士面臨越來越多的挑戰。
今年8月，聯邦銀行曾表示，每年保留現鈔實物的開銷，需要$3.5億澳元。
有數據顯示，澳洲家庭儲存的現金價值大約在560億至810億澳幣之間。
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