【分析】新數據顯示珀斯房地產市場終於陷入困境
有早期跡象表明，珀斯住宅物業市場的激增可能開始放緩，這對那些努力站穩腳跟的人來說可能是個好消息。
市場內部人士已經注意到了變化，最明顯的是在過去四到五周內。
CBRE 是珀斯最大的房地產估價師之一，為四大銀行及其他銀行等貸款機構提供估價服務。
州主管傑米·范·布爾格爾 (Jamie van Burgel) 表示，估價師發現最近幾周市場發生了微妙的變化。
「那些在郊區工作的人注意到，來自東海岸的買家有所減少，買家經紀人的活動也減少了，」他說。
REIWA 向 Your Money 提供的數據顯示，8 月底至 10 月期間，待售房產數量猛增 58%。與此同時，「平均銷售天數」從 9 天增加到 13 天。
珀斯的掛牌房屋數量從5月份的低點2798套穩步上升至8月份的3103套。10 月份的數字大幅上升至 4929 人，到上周已飆升至 5651 人。
雖然最新數據仍遠低於歷史平均水平，但趨勢是向上的。
R房地產專家此前曾表示，珀斯的「平衡」點（即需求與供應相匹配）約為 12,000 套掛牌房產。
均衡點是一個假設點，其中需求推動的價格上行壓力與供應充足的下行壓力相匹配。
REIWA 總裁凱思·哈特 (Cath Hart) 表示，目前仍然是一個受良好價格推動的賣方市場，但新房建設的竣工有助於滿足部分需求。
哈特女士說：「這在一定程度上緩和了西澳市場之前的『害怕錯失機會的情緒』，因此，出售一套房屋的平均時間略有增加。」
「仍遠低於新冠疫情爆發前 40 天的中位數。」
其他可能影響情緒的問題包括即將舉行的聯邦選舉。
最新統計數據基於 CoreLogic 上周發布的數據，該數據顯示，全國拍賣清算率已連續 11 周放緩。
房地產市場分析師表示：「初步拍賣清盤率低於春季迄今為止的平均水平 66.7%，並且連續 11 周早期拍賣成功率低於 70%。」
CoreLogic 在同一份報告中表示，悉尼房價中位數下跌了 0.2%，但 12 個月仍呈現 3.3% 的正回報。另一方面，墨爾本下降了 2.4%，而珀斯仍然是佼佼者，自去年同期以來增長了 22.3%。
雖然沒有人預測價格會很快下跌，但范布爾格爾表示，那些擔心錯過的人可能會鬆一口氣。
范布爾格爾先生（van Burgel）表示：「雖然我不是預言家，但我建議我們回顧這一時期可能會看到巔峰。」
Nick Bruining 是一名獨立財務顧問，也是註冊獨立財務顧問協會的成員
文章來源:西澳人報
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