澳洲房市降溫，銷量下滑！悉尼地鐵推動沿線房價飆升，暴漲71.3%
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澳洲房市降溫 房價增幅趨緩，銷量下滑
隨著房價增長放緩，澳洲主要城市的房市正迎來下行趨勢。最新數據顯示，房價增長乏力，銷售量下降。
CoreLogic的全澳住宅價值指數顯示，11月，房價僅上漲0.1%，創下自2023年1月以來的最低增幅。
CoreLogic研究總監勞利斯（Tim Lawless）說：「墨爾本和悉尼的房市下行壓力逐漸加大，近期主導成長周期的中型州府城市（房地產市場）也正在失去增長動力。」
悉尼的房價在9月達到峰值后，10月和11月分別下跌了0.1%和0.2%。
在墨爾本，過去12個月中有10個月房價下跌，11月房價再度下跌0.4%，過去一年累計下跌了2.3%。
季度數據顯示，四個州府城市的房價出現下跌，墨爾本、悉尼、堪培拉和達爾文都表現不佳。悉尼和堪培拉的房價分別下降了0.5%和0.3%，墨爾本下跌了0.1%，達爾文下跌了0.7%。
儘管中型州府城市和一些非大都市地區市場的房價表現相對較好，但勞利斯表示，這些市場的增長動力也在減弱，「整體而言，房地產市場正逐步失去增長動力」。
珀斯的房價繼續上漲，11月增長了1.1%，而過去三個月增長了3%。然而，這一增幅仍是自2023年4月以來最低的季度增長率。
此外，布里斯班和阿德萊德的房價增速也放緩，布里斯班的季度增幅降至1.8%，阿德萊德過去三個月的房價漲幅為2.8%，是自2023年6月以來的最小漲幅。
在州府城市以外，非大都市地區（Regional Area）的房價增長相對較強。過去三個月，非大都市地區的房價指數上漲了1.1%，而州府城市則僅上漲了0.3%。
與此同時，市場上的房源供應也在增加，州府城市的房源掛牌量比8月增加了16%。悉尼和墨爾本的掛牌量分別比過去五年的平均水平高出10.4%和9.1%，創下自2018年以來的最高水平。
儘管房源數量增加，但買家需求正在減弱。CoreLogic估計，過去三個月，州府城市的房屋銷量相比去年下降了4.6%，低於五年平均水平2%。悉尼的房市尤為疲軟，銷量比去年和五年平均水平分別下降了超過15%。
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珀斯賣房時間延長至13天 房價持續上漲
2024年11月，珀斯房屋的銷售中位時間延長至13天，高於今年大部分時間記錄的9天。
西澳房地產協會（REIWA）首席執行官Cath Hart表示，過去幾個月中位銷售時間持續上升，這一變化反映了同期待售房源數量的增加。
「新增房源達到了三年來的最高水平，這為買家提供了更多選擇，我們的成員反饋，買家在購房決策上花費的時間略有增加。因此，房屋銷售時間稍微延長。然而，珀斯仍是一個賣方市場。」
「珀斯的房屋現在大約在兩周內售出，這仍然是非常快的。相比之下，疫情前的中位銷售時間超過40天。」
Hart指出，房源參觀需求仍然強勁，大多數情況下都有多個買家出價，價格也在持續上漲。
「不過，過去一年的強勁價格增長使得購房可負擔性成為一個日益嚴重的問題，買家對價格變得更加敏感，」她補充道。
截至11月底，珀斯共有5576套待售房屋，比10月增加10.9%，同比增長17%。
房屋中位售價上漲了1.7%，達到727,500澳元，比2023年11月高出22.3%。
公寓中位售價增長了2.1%，達到485,000澳元，同比上漲18.3%。
11月，珀斯房屋中位售價增幅最大的郊區包括Shoalwater（上漲3.1%至773,500澳元）、Currambine（上漲3.1%至872,000澳元）、Carramar（上漲2.7%至841,000澳元）、Warnbro（上漲2.5%至615,000澳元）和Duncraig（上漲2.5%至1,153,000澳元）。
Innaloo、High Wycombe、Balcatta、Balga和Coolbellup等地區也表現出色，當月漲幅達2.1%或更高。
11月，珀斯的房屋銷售中位時間為13天，比10月慢了一天，比去年慢了四天。
公寓銷售的中位時間同樣為13天，比上個月慢了一天，但與12個月前持平。
11月房屋銷售最快的郊區包括Alkimos、Beeliar、Maylands、Orelia和Palmyra（6天）；以及Waikiki、Melville、Mount Lawley、Mount Pleasant和Riverton（7天）。
房屋的每周中位租金上升至670澳元，環比增長3.1%，同比增長9.8%。
公寓的中位租金下降至每周620澳元，環比下降1.6%，但同比增長12.7%。
截至11月底，可供租賃的房屋數量為2226套，比10月增加13.9%，同比增長15.8%。
Hart表示，今年大部分時間房屋租金中位數保持穩定，因此租金有所波動是正常的。
「11月通常是租賃活動最繁忙的月份之一，因為我們進入聖誕節期間，這可能導致可租房源競爭加劇，從而推動租金上漲，」她說道。
「租賃需求的增加也體現在租房中位時間的略微縮短上。」
Ray White集團首席經濟學家Nerida Conisbee表示，隨著2024年接近尾聲，房市顯現出明顯的趨緩跡象。
「展望2025年，多種因素將影響市場條件。人口增長繼續支撐住房需求，而建築成本壓力限制了新房供應，」她說道。
「儘管預計2025年房價將繼續上漲，但隨著市場適應不斷變化的經濟條件和買家情緒對利率調整作出反應，漲幅可能會進一步放緩。」
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澳大利亞聯邦政府宣布將在Townsville為澳大利亞國防軍（ADF）成員及其家屬建造400套新住房，這是一個為期五年的計劃的一部分，目標是為Defence Housing Australia（DHA）租賃池在主要軍事駐地新增超過1000套住房。
國防人員部長兼退伍軍人事務部長Matt Keogh表示，Townsville住房的建設將很快啟動，首批住房預計將在下一個財政年度完工。
「這超過400套住房將分佈在Shaw以及Lavarack Barracks 30公里範圍內的其他區域，確保它們靠近國防軍成員每天工作的地方，」他說。
Matt Keogh指出，DHA已與三家Townsville本地房產公司——Z&Me Property、Maidment Land和Tropical Homes達成協議，共同建設和開發這些房產，這些舉措屬於新建租賃計劃（New Builds Volume Leasing Program）的一部分。
「（該計劃）將在我們將更多國防軍成員帶到Townsville和澳大利亞北部的同時，緩解當地私人租賃市場的壓力，」他說。
「這是DHA在全國範圍內實施的一個更大項目的一部分，旨在擴大國防軍的規模，不僅在Townsville，還在全澳範圍內。」
Keogh部長表示，這些新住房將由私人投資者持有。
「這是一個新的模式，DHA與房產開發商簽訂合同，他們將建造這些房屋，並將其出售給私人業主，隨後租回給DHA，供國防成員使用，」他說。
「這為想進入這一市場的人提供了良好的投資機會，同時也利用房產開發的機會，增加國防軍成員的住房數量，而無需承擔所有和建造房屋的責任。」
Keogh部長還透露，DHA正與Townsville市議會討論在Aitkenvale開發另外150套住房，計劃於2028年完工。
他強調，Townsville新增的DHA住房將支持北澳大利亞國防人員數量的增長。
「《國家國防戰略》明確指出，我們的國內部隊部署必須改變，必須在澳大利亞北部建立一個後勤網路化且具有韌性的基地體系，以增強部隊投送能力，」他說。
「繼我們在Rockingham宣布建造數百套住房后，再加上Townsville的這些協議，我們將在未來五年內為國防軍成員及其家屬提供超過1000套新住房。」
今年10月，阿爾巴尼斯政府宣布計劃在珀斯建造550套新住房，靠近Fleet Base West和HMAS Stirling。
DHA與西澳企業Parcel Property、Forma Homes和Plunkett Homes簽署協議開發和建造這些房產。
首批住房將位於Rockingham，預計於2025-26年完工。
儘管Townsville的新住房建設要到下個財政年度才開始，但這座駐軍城市可能會從本月起迎來大量國防軍成員及其家屬。
Keogh部長表示，下一個調動周期將有「略少於400名」額外的國防軍成員被派駐Townsville。
最新的PropTrack房產數據顯示，Townsville的房屋空置率在10月維持在低至1.22%的水平。
「我們當然意識到Townsville租賃市場空置率較低，這也是為什麼像今天宣布的項目如此重要的原因，」Keogh部長說。
「我們將始終確保通過國防和DHA，讓我們的國防軍成員及其家屬得到適當的住房。」
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暴漲71.3%！悉尼地鐵推動沿線房價飆升
據最新的Domain House Price Report顯示，北悉尼靠近Victoria Cross地鐵線的公寓中位價為1092500澳元。
Kama Atcheson去年買了一套公寓，她花了很多心思才選中這裏。現在她已經是下北岸的忠實粉絲了，在知道悉尼地鐵延長線將於今年通車后，便立即把目光投向該地區。
她預測地鐵將成為該地區的一大賣點，並在新Victoria Cross站附近買了公寓，希望這能讓她的房產增值。
過去的經驗表明，她的策略可能奏效。
Atcheson表示，她希望地鐵擴建你能對其所在地區的房產需求和價格產生積極影響，並補充道，她已經看到了地鐵對該地區總體需求的影響。
「人們對房產的興趣有所增加，去年我還在北悉尼考察時，房市較為穩定。但現在，尤其是過去3個月，需求明顯增多。」
她說：「這太棒了，現在北悉尼周圍有很多活動，感覺就像一個全新的城區。多年來，周末的北悉尼幾乎就像一座鬼城。」
地鐵線於2019年首次開通，連接Tallawong和Chatswood，但延長線於8月開通，通過CBD連接西北和西南區。
Homeway First National的James O』Brien表示，悉尼地鐵線一經宣布，Castle Hill就感受到了新基礎設施建設對房價的影響。
他說：「當這個消息一宣布時，價格就開始上漲了，而不是在完工時。」
Domain數據顯示，自2019年正式開通以來，Castle Hill的獨立屋和公寓中位價分別上漲了71.3%和19.6%。
自8月新地鐵線開通以來，房產中介就發現地鐵站附近的住房需求呈指數增長，尤其是新建公寓。
Raine and Horne Marrickville的Filippo D』Arrigo表示：「與買家有關地鐵的交流肯定比以往任何時候都更頻繁。」
他說，在最近所有的公開看房過程中，總會提及地鐵線有多好或住在附近有多方便。
Marrickville Metro計劃於2025年開通。
WT Newey & Co的Khai Hung (Mark) Huynh表示，對於部分人來說，新地鐵線給了他們希望。「對於沒有車的人來說，這可以減少很多出行時間。」
Domain的數據顯示，Belmore的公寓中位價為604500澳元，獨立屋中位價為1530000澳元，沿線地鐵預計將於2025年開通。
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