每日地產丨研究機構稱現在是三年來買房較好的時機
由於利率前景穩定且通脹開始降溫，澳大利亞消費者認為現在是近三年來買房較好的時機。
備受關注的西太平洋銀行-墨爾本研究所購房時機指數在截至11月的三個月內上升了21.7%。
儘管該指數仍低於長期平均水平且總體上處於悲觀區域，但已達到2022年初以來的最高水平，當時利率即將從超低水平開始上升。
西太平洋銀行高級經濟學家Matthew Hassan表示，消費者信心的改善與銀行近幾個月來更廣泛的消費者信心指數的上升相輔相成，因為家庭變得更加有信心，目前不太可能再加息，而且由於減稅，他們的預算也有所改善。
他說，對於現在是否是買房好時機的情緒已經維持在最低水平幾年了，雖然後來有所回升，但仍然很疲軟。
他說，特別是在東海岸地區，消費者對通脹和利率的預期已經不再那麼消極，並預計未來一年通脹和利率將有所緩解。
他說：「外界普遍預期明年利率會大幅下調，但他們察覺到了風向的轉變。」
儘管消費者對自己的財務狀況更加樂觀，但近三分之二的受訪者仍預計未來一年房價將上漲。
Hassan說，這是一個令人困惑的問題，一方面，家庭認為現在是買房的最佳時機，但另一方面，他們認為已經很高的房價還會進一步上漲。
他說：「考慮到過去兩年的房價，適度降低利率不會對提高住房承受能力產生太大作用。」
「買家的購買力並沒有實質性的提高。」
他預計，受5月份降息影響，房地產市場將在明年下半年復甦，但他也認為，持續的負擔能力挑戰將制約房地產市場的復甦。
「現在的情況比利率高的時候要好，但還沒有好到突然間每個人都能進行交易的程度。所以這就是經濟回升受限的關鍵，現在的情況好轉了，但仍然不是很好。」
澳大利亞聯邦銀行經濟部主管Gareth Aird認為，墨爾本和悉尼房地產市場的放緩為那些有能力交易的人提供了更好的買房時機。
「悉尼和墨爾本的房價最近有所回落，掛牌房源數量有所增加，拍賣清盤率較前幾個周期有所下降。因此，所有這些都表明，對於那些正在找房的人來說，現在的條件比以前更好了，」他說。
他補充說，一些拍賣會在預定的拍賣日期之前取消，這表明市場對買家來說情況更好。
他同意利率目前可能不會進一步上漲，明年將開始下降。CBA預計2月份將開始加息，但承認存在延遲的風險。
「市場已經降溫，尤其是在悉尼和墨爾本，隨著市場降溫，買家對情況感覺好一點。他們不必驚慌，FOMO機制目前並沒有真正發揮作用，目前市場上有更多的房產，」他說。
抵押貸款經紀人Chris Foster-Ramsay注意到客戶有很多待售房屋可供選擇，但並非所有房屋都令人滿意。
墨爾本的Foster Ramsay Finance首席經紀人表示，有幾處待售的前投資性房產需要修繕。
他說，拍賣市場一直不穩定——一些買家參加無人競標的拍賣會，而其他房產則需求旺盛，但這種選擇為潛在買家提供了喘息的空間。
他說：「有些人現在正在等待滿足更多的條件，而不是在高需求市場中滿足更多的條件，因為他們有時間這樣做。」
他說，最近從貸方借到大筆資金並不容易，而且一些獲得預先批准的人仍然猶豫不決，並詢問利率何時會下降。
「現在，在很多情況下，他們不再需要儘快購買，而是在家庭內部討論如何找到合適的房產，並等待房產出現。」
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作者來源：REA
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