在墨爾本，不靠父母，你能在哪裡買房？
你能在哪裡買房？
最新分析顯示：即使收入高於平均水平，如果沒有父母的經濟支持，如今購房者想在墨爾本內城區購房將非常困難。
不過在相對遠一些的地區，依然還存在機會。
CoreLogic澳大利亞研究主管Eliza Owen指出：即使是高收入年輕家庭，在購買獨立住宅時也不得不做出妥協。
她表示：從數據來看，僅靠借貸能力和20%的首付，買家能負擔得起的房產主要集中在墨爾本較外圍的區域。
這些區域距離CBD相對較遠，即使是高收入的雙職工家庭也需要接受這一現實。
Owen補充道：數據顯示，可負擔的房市平均距離CBD有28公，
雖然也有少數市場靠近市區，但數量非常有限。
對於單身買家，即使年收入高達12.5萬澳元，可負擔的房產選擇也十分有限。
根據CoreLogic和Canstar的分析：他們只能在距離市區較遠的Broadmeadows、Jacana或Kealba等郊區購房，總計僅有52個郊區可選。
家庭買家的情況稍好。
如果夫妻雙方一人年收入10萬澳元，另一人收入7.5萬澳元，則可選擇的可負擔郊區增加到194個。
然而，市中心的大部分區域仍然高不可攀，
距離最近的選擇包括Kensington、Flemington和Footscray。
如果夫妻雙方均為高收入人群，選擇更多，但許多熱門內城區仍然遙不可及。
像Windsor、Collingwood和Brunswick這樣的地區則相對負擔得起。
Owen還對住房負擔能力問題導致的社會影響表達了擔憂。
她說到：住房市場的不可負擔性可能迫使一些原本希望獨自生活的人進入伴侶關係，
在理想的情況下，人們應該是基於選擇而與他人同住，而非迫於經濟壓力。
Canstar數據洞察總監Sally Tindall指出：房價的不斷上漲正在將沒有家族財富支持的買家推向更遠的郊區。
許多買家不得不開始考慮他們之前從未考慮過甚至沒聽說過的郊區。
雖然長期來看，房價趨勢總體上是上升的，
但很多人依然因為價格被迫離開他們熟悉的區域，去購置他們的第一套房產。」
Axton Finance貸款經紀人Luke Rowland則認為買家對妥協較為接受。
他說：如果他們不滿意某個區域的預算內房產，他們會在其他區域尋找符合條件的選擇。
首次購房者的信心有所恢復，現在他們通常會同時考慮五到六個潛在的郊區，而不是一兩個。
單身買家若購買公寓/Unit房，則在墨爾本有更多選擇。
年收入高於平均水平的買家可以在160個郊區負擔得起公寓/Unit房，其中許多靠近市中心。
如果夫妻雙方收入均為平均水平，他們僅有兩個郊區無法負擔，而高收入夫妻則幾乎沒有限制。
不過，由於公寓/Unit房的資本增值較低以及建築質量問題，這類房產往往不被視為理想選擇。
Jas Stephens房產經紀人George Alexander指出：預算有限的買家更傾向於外圍區域。
比如像Ardeer和Albion這樣的地區性價比很高，你可以花60萬到70萬澳元買到獨立住宅。
West Sunshine的房產價格也大約在65萬澳元左右。
對於單身買家，他表示公寓/Unit房是一個實惠的選擇。
他說：我賣出很多一居室的公寓，尤其是年輕的單身女性買家。
這類房產的月供與她們租房的成本相當。
比如在Footscray，30萬到35萬澳元就可以買到一套一居室公寓，距離市中心僅5公里。
來源：news
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