在澳洲，哪兒買投資房最划算？
數據顯示悉尼、墨爾本和珀斯是最佳住宅投資城區 圖：Vaida Savickaite
文/Sue Williams
在澳大利亞，在哪裡可以購買具有良好資本增值潛力和健康租金回報的優質住宅物業，而且無需拿出巨額的首付？
根據房貸比較平台 Canstar 和房地產研究公司 Hotspotting 最新發布的報告，其中一份清單揭曉了澳洲最適合買房投資的城區和房產類型。
報告中首選的地點包括：悉尼內西區的 Newtown、距墨爾本市中心西部35公里的 Melton South，以及珀斯西北部的 Osborne Park。
Newtown位居榜首，以首付實惠而備受關注 圖：Vaida Savickaite
評估標準與趨勢分析
此次分析採用貸款與房產價值比率（LVR）來計算每種首付額度對應的最高房價，並結合多項指標評估地區潛力，例如房價增長、租金收益以及與基礎設施的距離。
Hotspotting 全國房產分析師 Terry Ryder 表示：「公寓和聯排別墅因其經濟性、生活方式和安全性正變得越來越受歡迎。」
他補充說：「在我從事研究的40年間，從未見過公寓在資本增值和租金回報方面與獨立屋競爭得如此激烈。公寓的十年增長率如今已超過傳統的獨立屋加土地的組合。」
悉尼的熱門投資選擇
報告指出，對於有 10萬澳元首付款的買家，可選擇投資 Newtown、Hurstville 或 Westmead 的公寓；而擁有 5萬澳元首付款的買家，則可考慮 Wiley Park、Jamisontown 或 Liverpool 的公寓。
Hurstville的公寓是住宅投資者的最佳選擇之一 圖：Vaida Savickaite
Raine & Horne Newtown 的銷售總監 Adam Freita 也認同這一觀點。他表示：「Newtown 是一個非常適合投資的地方。」
他補充說：「這裏的資本增值一直表現不錯，租金回報也顯著上漲。作為離市中心很近的區域，Newtown 擁有豐富的生活設施，例如咖啡館、餐廳和酒吧，這讓它深受租戶歡迎。」
「此外，這裏的公寓樓品質很高。唯一的問題是，已經沒有太多開發空間了！」
Newtown咖啡館、餐廳和酒吧使它對租戶更具吸引力 圖：Vaida Savickaite
墨爾本投資熱點
在墨爾本，擁有 5萬澳元首付款 的買家可以選擇 Melton South 的獨立屋，或者 Brunswick West 或 Notting Hill 的公寓。而擁有 10萬澳元首付款 的買家，則可考慮 Epping、Sunbury 或 Heidelberg West 的獨立屋。
Eight Homes Melton South 的 Billy Spaseski 提到，該地區一套帶雙車庫的四居室獨立屋的中位價目前仍在 50萬至60萬澳元 之間。
他說：「雖然價格目前較低，但未來增值潛力巨大，例如計劃於2029年完工的新 Melton Hospital 就會推動房價上漲。另外，新的購物中心 Opalia Plaza 也備受期待。」
他補充道：「無論是獨立屋還是公寓，租金回報都相當可觀。」
珀斯投資機會
在珀斯，擁有 10萬澳元首付款 的買家可以選擇 Osborne Park、St James 或 Forrestfield 的獨立屋。而擁有 5萬澳元首付款 的買家，則可考慮 Belmont 或 East Perth 的公寓，或者 Midland 的獨立屋。
Haiven Property Central 的 Emily Garden 對 Osborne Park 情有獨鍾，她自己就住在附近城區。
她表示：「這裏的房產價格一直很實惠，因為曾被視為工業區。但隨著人們逐漸向外城區遷移，這裏的吸引力開始顯現。」
她補充道：「Osborne Park 靠近高檔社區，例如 Mount Hawthorn 和 Leederville，附近還有 Karrinyup Shopping Centre，開車到市區僅需15分鐘。這一區的發展前景非常好。」
更多詳情請參閱：https://www.domain.com.au/advice/best-suburbs-residential-investment-1336644/
*以上內容系網友走進澳大利亞自行轉載自澳房匯，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。