12月7日清空率｜澳洲房市差異巨大！墨爾本成首置者天堂
房市行情
隨著 2024 年接近尾聲，CoreLogic 和 PropTrack 的最新房價結果顯示，市場已陷入停滯，悉尼和墨爾本首當其衝。
拍賣市場也陷入停滯，悉尼、墨爾本和全澳的最終清空率降至今年最低水平。
澳洲房地產市場的疲軟也反映在掛牌量上，掛牌量因在市場上的舊房源數量（即超過 180 天）而上升。
根據 SQM Research 的數據，截至 11 月的一年中，全澳掛牌總量增長了 10.4%，其中悉尼（+17.6%）和墨爾本（+16.8%）推動了這一增長。
然而，截至 11 月的一年中，舊掛牌量大幅上漲了 17.6%，除布里斯班、珀斯和阿德萊德外，所有首府城市均錄得增長。
上述數據反映了澳洲房地產市場的巨大差異，悉尼、墨爾本和較小的首都城市的房地產市場狀況較弱，而珀斯、阿德萊德和布里斯班的房地產市場狀況強勁。
悉尼房地產市場陷入低迷，拍賣清空率和房價同時下降。
CoreLogic上周的最終拍賣結果顯示，悉尼連續第六周的拍賣結果低於 60%。
悉尼上周末的最終清空率為 58.2%，低於前一周的 59.0%。
一年前，悉尼 62.5% 的拍賣成功。
澳洲，尤其是悉尼的拍賣清空率的下降與房價疲軟之間存在很強的相關性。
事實上，CoreLogic 的每日住宅價值指數顯示，悉尼的房價在連續 28 天內呈下降趨勢。
影響悉尼拍賣清盤率和價值的一個關鍵因素是待售房產數量的增加。
悉尼的掛牌數量在澳大利亞錄得最大幅度的增長。
SQM Research 最新的房地產繁榮與蕭條報告預測，2025 年悉尼房價將下跌 -1% 至 -5%，這反映了房源數量的增加和較差的負擔能力指標。
而從房價數據來看，墨爾本遠遠落後于其他主要首府城市。
自 2020 年 3 月疫情爆發以來，墨爾本房價僅上漲了 16%，而各首府城市房價總和則上漲了 41%。
阿德萊德（80%）、布里斯班（78%）和珀斯（79%）在房價漲幅方面領先全澳。
隨後是悉尼，漲幅為 39%，墨爾本（16%）則遠遠落後。
以下來自 PropTrack 的表格顯示，布里斯班（868,000 澳元）和阿德萊德（795,000 澳元）的中位房價已高於墨爾本（792,000 澳元）：
墨爾本的中位房價（792,000 澳元）也落後于全澳平均水平（800,000 澳元）和首府城市平均水平（871,000 澳元）。
墨爾本的房價中位數已遠低於其他首府城市，使得該市的房價相對便宜。
維多利亞州政府對房地產投資者徵收的額外土地稅和罰款無疑抑制了房價增長。
這些改革迫使一些投資者出售房產，從而推動了州際需求。
經批准的可負擔性使維多利亞州的首次購房者受益，該州擁有全澳最高比例的首次購房者就是明證。
維州的首次購房者還受益於大量待售房源，這些房源遠高於十年平均水平。
實際上，在澳大利亞儲備銀行降息之前，悉尼和墨爾本房價將繼續下跌。
金融市場預測，首次降息將在 2025 年第二季度到來。
預計澳洲首次降息將在 2 月份到來！
參考數據：CoreLogic，REA
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