2024年，關於澳洲房市的這些預測，都錯了
今年可謂是澳洲房市歷年來最反常的一年，利率的不確定性、日益嚴重的住房危機，以及疫情對市場的持續影響交織在一起，使得許多專家的預測落空，反倒是一些意想不到的事件接連發生。
Domain研究與經濟學首席專家Dr Nicola Powell表示：無論是從本地還是全球角度來看，我們的經濟都複雜得超乎想象，但好消息是，在經歷了大量的不安與困惑后，我們似乎對未來更加心安了。
接下來就讓我們一起看看，回顧這一年，我們可從中吸取了哪些教訓？
以下是今年五大被專家預測錯誤的事項：1. 利率將在2024年下降
從2023年6月澳央行將現金利率提高至4.35%以來，許多專家預測2024年利率將會下降，為購房者帶來喘息空間。
然而，事實證明這一預測完全錯誤。
Powell指出：許多人對利率下降的過早樂觀直接影響了他們的購房決策，高利率不僅讓購房變得更加困難，也增加了已購房者的財務壓力，這種不確定性進一步影響了市場動態和情緒。
2. 通脹將快速下降
今年，通脹的頑固性超出預期。
服務行業的通脹壓力、持續的供應鏈問題以及高企的能源成本使通脹遲遲未能降溫。
此外，低失業率和工資增長也刺激了消費，進一步推高了通脹。
不過，到2024年中，控制通脹的措施開始顯現成效，政府的電費補貼和油價下降幫助緩解了其他生活成本壓力。
截至2024年9月季度，澳洲消費者價格指數同比增長僅2.8%，
回到了澳央行的2-3%目標範圍。
但是明年，這些政府補貼也都將會到期…
3. 墨爾本房市將復甦
儘管多數市場的房價都出現反彈，但墨爾本卻表現疲軟，甚至進一步下滑。
據Domain最新數據顯示：墨爾本獨立屋的中位價較上一季度下跌1.5%，為$1,024,243，比峰值低6.3%；
公寓價格則下降了4.8%，中位價為$572,491。
受高利率和疫情影響，墨爾本市場持續低迷。
此外，房屋供應增長超過需求，維州土地稅的調整也讓房主雪上加霜。
不過，對於購房者而言，現在正是一個好時機。
墨爾本市場的低迷意味著更具吸引力的交易、更寬鬆的選房時間，以及總體更好的購房條件。
4. 貸款懸崖
疫情期間，許多人以超低利率鎖定了固定貸款，
當這些固定貸款到期並切換到更高的浮動利率時，市場曾預期會迎來 「抵押貸款懸崖」。
然而，事實證明，這並非一場 「集體衝擊」，而是更分散且逐步的影響。
由於固定貸款在不同時間段陸續到期，加之貸款人有時間為高還款額做好準備，
因此實際出現的壓力遠低於預期，市場上的「壓力性銷售」情況也顯著減少。
今年初，這三個市場表現強勁，而到年底，它們的表現更是超乎預期。
據Domain房價報告顯示：2024年珀斯房價同比上漲25.3%，阿德萊德上漲16.9%，布里斯班上漲14.8%。
即便是在第三季度，房價仍分別上漲3.1%、4.2%和1.5%。
這些城市的房價強勁增長得益於更可負擔的房屋價格、強勁的本地經濟，以及日益增長的州際移民。
Powell總結道：這一變化不僅多元化了全國房地產市場格局，也反映出購房者偏好的轉變，
例如向更小城市尋求生活方式改變和遠程工作機會…
來源：age
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