明年，珀斯房價繼續領跑全澳！漲幅預計達這個數
面對持續的需求，長期的房屋短缺將支撐2025年的房價增長，但因為購房者的承受能力極限將受到考驗，房價增速會有所放緩。
根據Domain公司的《2025年預測報告》，明年全澳平均房價預計將上漲4%至6%。
悉尼的獨立房價格和單元房價格預計將與全澳預測保持一致，而墨爾本的房價增長將略微遜色，為3%至5%。但墨爾本的單元房價格將更加疲軟，預計將保持穩定或下降2%。
珀斯將領跑全澳，其獨立房價格和單元房價格預計將上漲8%至10%。
緊隨其後的是阿德萊德，其獨立房價格和單元房價格預計將增長7%至9%。
預計布里斯班的獨立房價格也將增長5%至7%，單元房價格增長7%至9%。
Domain研究與經濟主管Nicola Powell博士表示，2025年的房地產市場將經歷兩個不同的階段。
「我們預計增長速度將放緩。」Powell說道，「價格增長已經失去動力，我們預計這種情況將在2025年繼續下去。」
「上半年的情況會更疲軟，這主要是因為我們看到買家有所退縮。」
她表示，大部分房地產價格增長或發生在下半年，屆時預計將會降息。
「如果通脹大幅上漲的現象成為過去，現金利率降低，再加上情緒高漲，澳人對整體經濟前景感覺更好，這將成為買家重返市場的催化劑。」
Powell表示，2025年澳大利亞大部分地區的房價上漲將受到長期住房供應不足和建築行業挑戰的支撐，而購房需求依然強勁。
隨著越來越多的買家追逐這些市場的可負擔價格點，包括珀斯、布里斯班和阿德萊德在內的較小首府城市的房價預計將上漲得更強勁，悉尼和墨爾本的低端市場也將如此，因為聯邦政府上周批准的「幫助購房」計劃將吸引更多首次購房者進入市場。
澳新銀行高級經濟學家Adelaide Timbrell表示，增長將由澳大利亞的中型城市推動。
「我們看到澳大利亞中型城市的人口激增，因此在布里斯班、阿德萊德和珀斯，這為房地產市場創造了巨大的勢頭。」Timbrell說，「想要買房的人遠遠超過了正在建造的房屋數量。」
Domain的預測與四大銀行的預測大致一致。NAB的最新預測預計明年各首府城市的房價將上漲4.2%。西太平洋銀行預測漲幅為3%，聯邦銀行預測為5%，而澳新銀行則預測明年澳大利亞所有房屋的房價將上漲5%至6%。
澳大利亞聯邦銀行經濟部負責人Gareth Aird預測，2025年全澳房價將上漲5%，並表示如果澳聯儲降息，將會產生周期性影響。
但Aird認為，像往常一樣，全澳各地的結果會有所不同。
他說，墨爾本和悉尼的房價最近有所下跌。
「悉尼和墨爾本的房價很可能會在短期內繼續下滑。」他說。
「悉尼的房價從非常高的水平回落，而墨爾本的房價在過去12個月里一直比較便宜。」
素材來源：SMH
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