等不到官方下調利率，澳洲房主打起自救算盤！有人計劃轉貸，還有人「棄船逃生」…
RealEstate網站12月10日報道，對澳洲利率走向日益悲觀的預期，促使大量房主要麼選擇解除與現有貸款機構的貸款協議，要麼選擇拋售房產以「棄船逃生」。
市場普遍預計，澳聯儲將在今天舉行的2024年最後一次董事會會議上維持現金利率不變。與此同時，房主們正越來越難以支付不斷上漲的房貸成本。
比較網站Finder.com.au最近的一項研究顯示，約有一半的抵押貸款持有人表示難以償還房貸，這一比例高於2023年10月的35%和2022年10月的31%。
預計聖誕節前抵押貸款拖欠率也會上升。SQM Research的額外數據顯示，近期不良銷售房產有所增加，維州尤其顯著。
（圖片來源：RealEstate）
Finder的研究顯示，許多房主正在採取極端措施以擺脫當前貸款負擔。
超過五分之一（21%）的澳洲抵押貸款持有人表示，他們準備在年底前更換貸款機構以尋求更優惠的貸款條件，這通常會產生高昂的退出費用。
這意味著到2024年底，可能會有大約69.3萬名房主考慮轉貸以獲取更低利率。
另有四分之一的房主表示，他們計劃向現有貸款機構要求更優惠的貸款條件。
而在此前，房地產掛牌量大幅增加，許多州的9月和10月掛牌量創下15年來的最高紀錄，部分原因是投資者在無力負擔的情況下出售租賃房產。
（圖片來源：RealEstate）
Finder房貸專家Richard Whitten表示，澳洲人已經不堪重負，正在尋求緩解。
「利率對家庭造成嚴重打擊，許多人正在尋找減輕財務壓力的方法。儘管利率自去年11月以來基本穩定，但許多人仍未適應更高的還款額。」
來自GSC Finance Solutions的Matt Turner表示，降息似乎仍然遙遙無期，他預計澳聯儲將在最新會議及未來數月內維持利率不變。
「根據最新的CPI數據，很明顯我們離澳聯儲所期望的通脹水平還有一段距離，」Turner說。
「在宏觀經濟方面，中東和烏克蘭的持續動蕩，以及美國將推出的新關稅都有可能推高通脹，因此澳聯儲別無選擇，只能謹慎行事。」
Richard Whitten（圖片來源：RealEstate）
Metropole Property Strategists董事Michael Yardney表示，推遲降息仍然是最有可能發生的局面。
「最新的通脹數據支持12月官方利率不變，但這為央行在5月降息提供了更多理由，因為生活成本衝擊的最嚴重時期已經過去，」
Yardney表示，雖然總體通脹率已降至2.1%，但核心通脹率仍高達3.5%，超過了澳聯儲2-3%的目標區間。
「澳聯儲需要不止一個有利的季度CPI數據才能啟動降息，這使得在2025年5月之前降息的可能性不大，」他說。
「此外，澳洲強勁的勞動力市場和持續低迷的失業率也讓澳聯儲感到擔心，因為這會推高工資增長和消費支出，使通脹壓力持續存在。」
（圖片來源：RealEstate）
Finder的研究顯示，千禧一代的借款人最有可能尋求更優惠的房貸交易。
近三分之一（30%）的Y世代房主表示，他們計劃在2024年的最後幾周轉換貸款機構。
Whitten表示：「由於普通家庭為了滿足基本生活需要而耗盡儲蓄，利率高居不下導致儲蓄賬戶餘額大幅下降。」
「儘管努力減少開支，但家庭仍需要減少他們在抵押貸款上的支出。更低的利率將為借款人提供更多喘息空間，也能在聖誕節前帶來一些餘裕。」
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