每日地產丨今年悉尼公寓交易量超過獨立屋
今年，悉尼公寓交易量超過了獨立屋交易量，因為這座澳大利亞價值最高的城市的借貸成本迫使買家考慮購買較小的房屋。
Domain的年終總結顯示，2024年，公寓在悉尼市場佔據主導地位，成為交易量最大的房產類別，2023年也是如此。
報告揭示了利率上升和生活成本上升的影響，澳洲現金利率在年底保持穩定，達到4.35%。
2024年，悉尼公寓銷售額佔比為45.9%，而獨立屋銷售額佔比為44.3%。
但從全國範圍來看，統計數據卻發生了逆轉。
就各首府城市而言，63.6%的交易為獨立屋交易，27.5%的交易為公寓交易。
Domain研究和經濟學主管Nicola Powell博士說，聯排別墅，介於兩種最常見的房地產類型之間，在悉尼的結果和全國數據中都沒有得到充分體現。
Powell博士表示，2023年，公寓的交易量也超過獨立屋，但這種趨勢在市場範圍內還是相對較新。
她說，悉尼投資活動的增加在一定程度上推動了公寓樓的受歡迎程度。
「這告訴我們關於負擔能力的什麼？悉尼是一個國際化的首都，我們應該看到各種各樣的房產和更高密度的交易。」
Powell博士說，聯排別墅占珀斯房產交易的近五分之一，但在悉尼僅佔6.6%。她將其描述為悉尼和全國市場上「缺失的中間部分」。
在墨爾本，聯排別墅交易量占所有售出房產的5.7%，在布里斯班，這一比例為3.9%。
「聯排別墅提供了一個機會來彌補購買公寓和獨立屋之間的差距，」她說。「我們的首都城市非常需要聯排別墅。數據告訴我，特別是在悉尼、墨爾本和布里斯班，聯排別墅的數量遠遠不夠。」
LJ Hooker Group 研究主管Matthew Tiller表示，在決定將聖誕節期間的現金利率維持在 4.35%后，賣家正在等待觀察央行在新年的舉措。
由於基礎通脹率高於2%至3%的目標區間，Tiller預計明年5月之前不會降息。
買家很活躍，但賣家則採取觀望態度。
他在一份聲明中表示：「下一批經濟數據將於1月底公布，即使數據為正數，也不意味著澳大利亞央行會立即降息，因為央行希望看到一段時期的通脹低迷，而這會推遲任何降息。」
「春季市場比往常更早失去動力，我們看到掛牌數量急劇上升，下降速度也比預期的要快。一些賣家正在等待降息，因為他們認為降息會吸引更多買家進入市場。
「但仍然有買家，交易正在進行，人們參加開放日，但選擇更多，所以人們需要時間來做出決定。」
房地產估價需求有所增加，可能是為了準備降息以刺激上市。
Employment Hero首席執行官兼首席經濟學家Ben Thompson在一份聲明中表示，12 月份的決定「維持現金利率不變，鞏固了控制通脹和支持經濟穩定之間的脆弱平衡」。
他說，新的小時就業數據顯示，對房地產估價師的需求猛增。
Thompson表示：「雖然這是財政政策緊縮的癥狀，但這種趨勢也可能表明買家和賣家可能正在為新一年可能的降息做準備。」
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